兰州干什么最赚钱-凭什么！兰州物业费只涨不跌？

只涨不跌的物业费，凭啥？

在绝大多数人的认知中，房价就应该是一直涨，不会跌的。

路边随便拉一个小学生问，答案应该也是如此。

但是从2020年开始，房价稳涨不跌的神话似乎出现了裂痕，受政策影响，市场动荡，房价开始有了松动。

从三滩到彭家坪到城东到福源新城，市场经过各方博弈，兰州楼市大部分楼盘价格都有所回落，多的2000—1000元/㎡，少的也有500元/㎡。

确实，供求影响价格，无可厚非。

市场上，房子的供应量大，导致价格波动过大，有购房需求的置业者们集体进入观望模式，导致成交量更低。开发商为了卖房不得已随之松动价格，这本就是市场经济的一部分。

看看这些年的房价，价格波动之明显，“房住不炒”四个字似乎也开始被应验。

但在房地产的一个细分领域内，近些年确实逆势走出一个只涨不跌的神话。

它就是物业公司和物业费。

物业增长，这边风景独好？

过去几年间，和房地产公司地产板块业务动荡的业绩相比，它们下属的物业公司业绩表现真的亮眼。

据相关数据统计，截止到2021年年底，纳入统计范围的52家上市物业公司中，共实现营收1789.60亿元，平均每家营收34.42亿元。

其中，有5家上市物企营业收入超过百亿元，营收最高的碧桂园服务去年全年营收达到288.43亿元，逼近300亿元大关。

相比于传统单一的物业费收入，现在的物业服务早已衍生出一些增值服务，比如修理家电、空调清洗、干洗服务以及朴邻的房产代租代售等业务。

除此之外，还有电梯广告、海报，各类营销业务进入社区的坑位费以及自有平台的电商业务等。

可以说，物业以业主为载体，想出了各种薅羊毛的操作。

吸金能力属实亮瞎眼。

甚至有些房地产公司现在都是靠物业公司的盈利能力，来助力主营业务的增长。

但与其一路高涨的业绩形成鲜明对比的却是物业口口声声的：“不赚钱、赔钱”等声音。

更让人生气的是，物业服务的高价低质。

“物业只管收费，不管别的。”

干啥啥不行，收费最积极！

根据规定，甘肃省住房物业管理费分为：多层住宅（无电梯）0.20元至1.10元，高层住宅（带电梯）1元至1.90元。

在一些新交付的社区，物业费的收取价格是连年攀升，不管是刚需也好，改善也罢，1.9的价格是越来越常见。

但让业主没法忍的是，物业并没有体现出该有的高质量服务。

差距有点大。

物业过于应付的“日常”，是业主群里吐槽最多的，比如社区卫生，一楼的入户大厅一定是最干净的，楼层越往上越应付。

尤其是卫生死角的楼梯间，常年不见保洁人员的身影，墙角的烟头、易拉罐倒是逐渐形成规模。

社区颜值最好的时候一定是交付前以及刚交付的时候，音乐喷泉、园区照明一定呈现的都是最佳状态。

但是交付一段时间后，音乐喷泉没了音乐，更没了水；部分路灯一闪一闪，任你怎么和物业反映，回复就是，“知道了，已经派师傅去修了”，可是就是没见修好过。

物业最积极、态度最好的时候，应该就是收费的时候和交付的时候。

但是物业总是说，“物业费才收多少？”。

对啊，物业费才收多少！

所以，社区卫生打扫不干净是情有可原的，电梯物业广告收入是从来没有的，小区门口停车都是免费停的？

更可气的是，部分社区交付数年，依然不接市政供暖，不接入国家电网，满小区的面包砖，安装充电桩收费，电动车充电8毛/度远超正常电价。

以上这些都不是个例，是很多物业的通病。

也难怪被业主群嘲，物业公司干啥啥不行，收费第一名。

高价低质，为啥不能弹性收费？

为什么业主和物业的矛盾越来越深？

最主要的问题还是高价、低质的强烈对比上。

比如我花了1块钱，吃不到真羊肉可以理解。但我花了20块钱，你还给我羊尾油配鸭肉，过分了。

一分钱一分货的道理，大家都懂。

物业公司收费，要盈利，可以。

但是收取费用的同时，物业服务得跟上啊。让业主生活的更舒适、更安心不就是物业存在的理由吗？

但现实中，很多物业变成了业主们请来的“大爷”，说不得，赶不得。

对于业主来说，除了月供压力，每年还得拿出一笔钱付物业费，重点是钱交了，物业不干活。

真的是花钱“找”罪受。

看看这些年，物业费是连续上涨，从无降低，这一点都不合理。既然是市场行为，就应当有涨有跌，而不只是单一的上涨。

对于物业服务，应当寻求立法支持，探索以居住业主的满意度为准，进行浮动收费的模式。如果满意的业主过半，就按高规格的物业费收取；如果业主满意不过半，就降低收费标准。

对于好的物业完全可以多收钱，同时扩大服务社区的范围。

而差的物业，就应该被市场淘汰，从现有社区中清退出去。

有涨有跌，甚至是有一个完善的退出机制才是一个正常的、可持续发展的健康的市场。

物业，不能只要钱，不要脸。

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