物业什么赚钱-五线城市物业公司年赚1800万

近日，各地业主与物业矛盾不断激化，这背后原因到底是啥？我们来算一下一个7200户五线城市的物业收入就明白了！

我们以一个75万人口的四川地级市为例，一个小区30栋房屋为单位计算：每栋30层，每层8户人，总共7200户且每户平均100平米，每平米收费1.2元，那么一年物业费收入为1036.8万元，7200户按照3000户车位300元每月，一年车位收费1080万，合计毛收入2116.8我们按照2117万元计算！现在来算成本人工：4个门卫三班倒算（实际情况是50-60岁的）12个人，当地工资2200含社保，保洁10个，经理一个3000，财务一个4500，出纳一个4000，文员3500，总经理6000.一年工资27.84万，办公租金4万一般也就3.5万加水电宽带等算4万，也就是31.84万元按32万算，那么物业还剩2085万元，停车场实际照明是很稀疏光线暗，算上路灯1000颗每颗20瓦，2万瓦，也就是每小时20度电，一天按照24小时满算480度一年下来就是14.162万元.算上加压设备地下通风电梯，每年按30万算，还剩2055万元，除去隐形费用，其他风控费用，宣传费，我们算上200万元，实际没有这么多这个物业更没有，大家核算下，这物业一年没有1800万？

这么赚钱的小区物业，业主为何矛盾不断？

根据当地小区业主了解：电梯是从住进去就开始坏，一栋楼两部电梯有一部电梯还不能下负一楼车库，每次下负一楼还要送走临近那部电梯，否则你就下不去，同时还没有步行梯；

第二 小区通道场坝公共区域夜晚灯光极暗，非常影响行人安全；

第三 车库卫生一年一次 。有的还没有打扫过一次，小区喷泉设置主要用于买房接房开起，然后就是过年开两天平时再也不开，小区违建投诉数次无人管理，问当地相关单位喊找小区物业；

第四 垃圾在负一楼车库堆放长达一年，物业设计的电瓶车充电位置占用人行通道，物业之前不让停车还说是消防通道，前后出入太大。有几栋入住了5年了本来停车就难，下面的三层车库一直是上面空置负二和负三楼下面使用，这是公摊建面业主掏钱了属于业主享用，缺闲置起来作为门市开发销售计划；

第五 小区目前非法销售和租赁车库；据说这个车库之前业主委员会打赢了官司物业是不能收费的！因为房屋实际所得建面减少了，算在公摊车库里去了。

在笔者看来，一个收入暴利的物业公司如何去解决拿钱不办实事的问题这是对小区业主智商的侮辱，也是对业主信任的糟蹋，上诉这一堆密密麻麻的问题，实属头痛，那么这一切又是谁滋长了物业的不合理呢？我个人认为，物业法的具体落实还需要广大人民群众去实践和学习，目前各地开展物业自治这办法都很不错，一年节约的钱可以管小区十年。民法典已经生效的今天，物业管理如何才能人性化，事本位的实践才是考核这一切是否合理的标准，而不是一味拿钱不办事，缺又在业主头上指手画脚；工作敷衍，收钱第一的时代过去了，我想说物业展板再好看，都没有实干来得完美。

关与物业是否暴利，你又是如何看的呢，欢迎留言讨论！

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