什么在赚钱-过去十年买什么最赚钱？涨幅13倍的茅台也进不了前十！

为了呈现过去十年中国楼市的整体情况，我们梳理了214个城市过去十年的涨幅数据：

1）83个城市的涨幅在100%以上，10年下来，房价起码翻倍；

2）214个城市的平均涨幅有95.7%，没翻倍的城市都没跑赢大盘；

3）房价下跌的城市只有2个，剩下的212座城市都是上涨的。

从数据来看，2010-2020的确是中国楼市的黄金十年。闭着眼睛买，大概率都是赚钱的。

加之房子这一资产流动性较差，逼着长期持有，投资者能吃下完整的涨幅。

那么过去十年，买哪些城市的房子赚得最多？

先把前30城的数据放出来：

【完整214座城数据见文末】

如果单从涨幅看，不一定要买大城市才赚得多。说不定你老家的房子涨幅比大城市还厉害。如果想看看自己的老家涨得怎么样，我们整理了完整的表格，文末可以领取。

涨幅前30的城市中，有大城市，也有不少陌生的面孔。

1）北上广深这四座一线城市以及新一线城市，靠工作机会、教育、医疗吸引大量人才，人们收入变高，从而推高房价。

2）大家比较陌生的城市，比如临沂、南阳，其实是千万级人口大城。国人有回老家买房子的传统，从而推高房价。

3）还有一些城市因为棚改拆迁推高房价，或者本身房价起点就比较低，各种复杂的因素都会导致房价上涨。

总的来说，过去十年，各地房价基本都在上涨。如果你要赚得多，不一定要买一线城市。打个比方，你在保山买了房子，2000涨到8000，涨幅就已经跑赢武汉、西安等新一线城市了。

这也是为什么过去十多年来，国人喜欢炒房，因为瞎买都能赚。

不过这里，我们需要注意一点：

涨幅不同于涨额！！！

同样涨幅200%，保山的2887到8697，涨了5810元；广州从13120到39203，涨了26083元。保山的涨额只是广州房价涨额的零头。涨额的大小，更能反映城市房价涨幅的价值大小。

这里我们再参考一个数据，整理自国家统计局的70城房价。这里虽然没有给出涨额，涨幅数值相比实际情况要保守不少，但排名更能反映实际情况——各城市房价涨幅的价值大小。

【完整数据文末领】

北上广深厦，一直在前十。剩下的五个城市则发生了变化：

前五年，2010-2015：贵阳、乌鲁木齐、郑州、太原、西宁——内陆的省会城市吃香；

后五年，2015-2020：合肥、无锡、杭州、南京、武汉——新一线城市霸屏。

2020年被频频谈论的问题“北方城市vs南方城市”，也能从这前5年后5年的涨幅数据看出端倪。——经济南移，人口南移，金钱南移。

接下来要投资房产，不能瞎买，得找有上涨空间的城市了。关于下一个十年的房产投资，我们后文会认真讲讲。

接下来继续盘点资产涨幅。

股票比我们想象中要赚钱。

下图是A股过去十年涨幅前20的股票。

幻想一下，你十年前花10万买到这榜里的某一只股票，放个十年不管，现在已经变成300.6万了。

看着吓人的涨幅，我总结了过去十年A股的赚钱逻辑：

1）A股是能赚钱的，但大多数人没法从A股赚钱。

A股前20只股票，过去十年平均涨幅1542%，翻了15倍。

但是大多数人没法从A股赚钱的原因也很简单，股票拿不住，没法长期持有，一点波动就受不了，自然也吃不下涨幅。不像房地产流动性那么差，逼着你长期持有。

另外，A股的新陈代谢能力确实不太行。过去十年A股股票涨幅的中位数是-8.34%。对比一下隔壁美股的中位数93.46%。

2）看趋势行业，科技与医药占了半壁江山。

从行业来看，电子科技占4家，医药行业占7家，剩下的便是金融、消费、家电、农业、白酒、材料的龙头股各1家。

3）10年涨幅的前20，在单年涨幅前20都排不上号。

十年涨幅最猛的20只股票，在过去每年涨幅前二十里基本不见踪影。只有双林生物、华夏幸福、同花顺和闻泰科技入围过1、2次。

连大家熟悉的贵州茅台，在过去十年，没有一年挤进过前20。但这不妨碍茅台优秀的业绩和涨幅。把时间周期拉长，贵州茅台也荣登涨幅TOP12。（过去十年的股票涨幅完整表，文末可领取）

这说明什么？不要过于在意单年度涨幅，看准优秀的上市公司后，给足够的耐心和陪伴，享受业绩增长的长期回报。

大家可能对牛市的印象还停留在2007年大牛市。但实际上，2020年的十倍股数量已经堪比2007年大牛市了，比2015年中旬的顶峰还多。

另外，涨幅第一和涨幅第二十的分化越来越大。这也是A股分化的缩影。2成的股票提供8成的收益。

基金比股票表现得好。

如果没有能力挑选优质股票，又想享受资本市场的红利，朋友们这十年有两个选择1）买指数；2）买基金。

上证指数十年涨幅5.6%，沪深300十年涨了44.6%。上证失真，沪深300一定程度反映大盘。

基金成了过去十年最能反映A股赚钱效应的“指数”。

下图是过去十年涨幅前20的基金，有一个数据也值得关注：全部股票型基金的涨幅中位数是156%。

这是一个令人意外的数字。

1）过去十年买基金，大概率赚钱。

全部股票型基金的涨幅中位数156%，不仅跑赢A股、美股和港股所有股票的涨幅中位数，而且也跑赢了全国214城房价涨幅中位数91.2%。

2）十年涨幅TOP20，往往不是单年度涨幅的前20。

每年都会有涨得很猛的基金，但十年下来稳定增长的基金，常常不会出现在单年度业绩排行上。（过去十年的基金涨幅完整表，文末可领取）

过去几年，不少优秀的基金经理也出现在大众视线中，比如十年十倍基（2005-2015）的朱少醒、易方达的张坤、兴全的董承非……他们不会霸屏单年度业绩前列，但长期下来业绩稳且高，真正的价值投资者。

从过去十年，看未来十年。

我们没法从过去的数据得出未来的结论，未来就应该买什么。但是，我们可以从近十年的趋势结合政策看出一些端倪，以及未来核心资产的转移。

一、对于房产，我认为有三点需要注意。

1）房价已经过高，房价涨幅正在变缓。

不管怎么说，中国的房价都已经不便宜，而我们看近几年的房价涨幅，也能看出涨幅已经趋缓。

2）如果想依靠出租赚取回报，租售比实在不合理。

据报告，2020年全国50个重点城市的租售比1：611，远低于国际合理租售比区间水平。

50个城市中，在房价和租金不变的前提下，厦门需要81.3年才能通过租金收回买房成本。

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