什么盘好赚钱-投资买房到底靠什么赚钱？千万不要等到“笋盘”变“损盘”，你才懂得如何正确买房

投资者靠什么赚钱？

——————————————差价！

认知差价，眼光差价，行动差价，各种差价加在一起，最终变现到可支配的财富数字上体现。

有人说，正确的投资买房是，当你想买房的时候，可以买一套。而错误的投资买房是，当你想买的时候，发现自己买不起，或者被交通管制后买不到。

而在我看来，当下投资买房，最错误的是“你根本就不懂如何买？”。

面对大家近期受市场行情的困惑，今天我们就来捋一捋，当下应该怎么玩重庆房产。

01.困惑后的犹豫来自于市场

先不谈投资，仅仅作为买房人，你看得懂房地产市场吗？看得懂，不就在哪里摆着吗，各种信息，在信息时代毫无保留的传送着。

楼市上涨的时候，特别是那种中午吃个午饭的短暂时间，下午再去售楼处下定，发现首付又多了十几万的行情。市场信息透露给我们的是，“哪儿哪儿深夜排队买房”，“哪儿哪儿售楼处人山人海，挤不进去”。

当市场行情如当下的状态时，我们看到的是，“哪儿哪儿规划了几条轨道交通”，“哪儿哪儿有规划了什么商业广场”。总之要传达给你的就是，这里未来潜力无限，再不买就晚了。

人是感官动物，理性往往没有感性来的实在。上涨时深夜排队不吃不喝都要买，九头牛都拉不回来，谁还管旁边还有取代品楼盘。

横盘时或者行情天差地别时，什么规划，什么打折促销，房交会都是浮云，我就不买帐，“有价无市”已经在那里摆着了，你还想忽悠我买房，坐等暴跌后抄底。

是的，绝大部分朋友都是这样。困惑往往来自于市场最不好的时候，来自于售楼处无人无津，中介门店从业者低头耍手机。

在困惑中犹豫着继续建仓，还是果断观望下再买？而实际上，投资很多时候都是反人性的，行情不好时往往是买入的时机，行情好的时候，往往是涨幅过后变现的最佳时期，不仅流动性快，还能卖出好价格，顺便有效裂变。

02.高评高贷低首付到底有多损

最近有朋友又开始追问一些很尴尬的问题，还把某些被管家团队号称“笋盘”的房源发来咨询，这个房子可以买不，有暴涨的可能不。（不便贴图）

我问他，你在重庆看过几套房，对市场行情，对应板块价格状态了解吗？一脸懵逼，毫无了解，人还在外地，却一股劲的相信网络传达给他的就是“笋盘”。

而且还有一个自我安慰的好理由：这个房子过来可以直接下定签合同，他们帮我垫付定金留着，主要是还能高评高贷下，首付低杠杆超高。

哎，我也不想再多说什么，草鸡房就是实打实的“损盘”，sun自己去重温小学老师教你的看拼音写字。以某南岸区某高地板块的某个xx雅苑小区为例：

“大概情况——130来平大面积，住家装修，贷款可以贷到8.6成，在整个重庆首套房比例在三成以上的政策基础上，这套房首付占比只有1.4成。主要是有几个大字特别吸引人“水库力推低于市场价40万超级笋盘”。”

光看这个好优质，大面积，住家装修，低首付，不仅贷足了，还贷的特TM的足。真心很优质啊。

哎，实际上，垃圾一个，不解释，星球早就分享了这个小区，结合起来看吧，你会如梦惊醒，还好没下定金，要不然首付20W出头就成了中介四级联动的利润总额了。

不附图了，免得低素质党，又要来不断私加微信，不断开骂。需要图片的星球看或者私信私发，自己参考。

所以，才想到，也许当下真应该说一说，该如何正确买房了。什么规划都是浮云，分化下买对比什么都好。

03.当下如何正确买房？

了解了自己的困惑和犹豫，又知道了当下市场的混乱，“损盘”四处横行，最重要的是要知道当下如何正确买房，这才是关键中的关键。

直接上要点：

以房为本，核心是一定是好房子，优质房；

gpgd可以用，大大大前提是在优质房子的基础上进行；

内心再困惑，再犹豫，再有杂念，也不要为了杠杠率去降低选房标准；

流通性有多重要，不卖房的人是不体会的，涨价后变现是目的，不要走错方向；

是的，就这几点，目前的市场状态就这几点，你就够用了。尤其要强调一点，GPGD的朋友，特别是外地来重庆建仓，为了低首付，杠杆率，省事的朋友，一点也不了解重庆行情，看到“笋”你就吃，那要是我标注一个“超级笋”呢？

杠杆是把双刃剑，对于优质房来说是财富的助长剂，可以增加财富效应，但对于劣质房来说，特别是下一轮流动性计入冰冻类型的劣质房源，那可就是毒药的。

买好房子，杠杆是如虎添翼，买烂房子，杠杆是压倒骆驼的稻草，还是成捆成捆的。杠杆有时候也是可以吃人的……

任何一次行情都有人被干掉，更有人财富晋级。只要有钱，就会有人买房。不管你炒作什么发了财都得买房，那我干脆屯好房就在终点那儿等着你的票子好了。

每个字都认识串到一块不懂，那就要看你的悟性咯……

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