副业用房拆迁多少钱每平米-农村宅基地房屋拆迁每平米多少钱？有固定的标准吗？

导

语

在我律师团接到的私信和留言中，常有读者询问某地的拆迁补偿标准是多少、某地拆迁补偿每平米多少钱是否合理……诸如此类的问题。本期，李文谦和孟文静律师为广大读者详细谈谈这个问题。

首先，就目前而言，农村宅基地拆迁补偿还没有一个适用各地的固定标准。

目前国家对于征收补偿标准的规定主要见于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定，即“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”，并没有实际给出多少钱/平米这样的规定。

网络上充斥着大量内容失实的“XX年最新拆迁补偿标准”，其中最大的代表性内容就是什么房每平米补多少钱人家都能列得清清楚楚、一目了然。但是专业人士一看便知，征收补偿标准从来都是一个因地域、项目不同而有所变化的大致标准，不可能全国范围内完全统一成一个价。

以咸阳市为例，《咸阳市城市规划控制区农村房屋拆迁补偿暂行办法》第六条规定了各类结构等级房屋拆迁补偿：（一）砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元；（二）砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元；（三）砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元；（四）简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。

相信许多人更青睐于简明扼要的“公式”表述，这里李文谦和孟文静律师便予以提供，根据被征收人选择货币补偿和产权调换的不同补偿，有两种公式：

货币补偿金额=被征收房屋经由评估机构确定的市场价格（包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额）+搬迁费用（包括大型机械设备、空调移机费等具体的分项费用）+临时安置费用+营业性房屋的停产停业损失。（由此不难看出，评估报告在房屋征收补偿中居于决定性地位，是被征收人应当下大力气进行监督、维权的关键点。）

产权调换补偿差价金额=被征收房屋的评估价格+房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额-获得的调换产权的房屋的评估价格

当然，实际操作中还是需要具体问题具体分析，甚至补偿数额常常是与拆迁方谈判的结果，并非严格依据政策、公式。若您对补偿不满意，那么您可以这样做：拒签与补偿有关的任何文件，同时保留相关证据数据，然后拿去咨询专业的拆迁律师，听听有实践意义的维权建议，比死磕网上看到的某个标准要有用得多。

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