物业怎么赚钱-小区物业这个产业，究竟有多赚钱？金矿在手，天下我有！

随着中国城市化进程的加速，物业行业已经成为了一个不可忽视的存在。自80年代深圳第一个物业公司成立以来，物业行业已经历经40多年的时间。如今，作为小区标配的物业公司，很多企业对外声称一直处于亏损状态，但实际上这些公司暗地里可能已经赚得盆满钵满。

据中国青年网统计，2020年中国物业公司营业总收入已经突破万亿大关，达到1.18万亿。那么，物业公司究竟是如何赚钱的呢？

物业公司的服务责任包括维护小区的共用部位和公共设施、维护小区的环境、以及承担小区的安全工作。这些服务项目相对于其他产业来说，受到的市场风险很小，所以收入比较稳定。此外，物业公司还有一个重要的收入来源——每家每户按月交的物业费。根据规定，物业费有三级收费标准，以二级收费标准为例，一座拥有1000户和10万平米面积的小区每月的物业费收入就有15-20万元，而且还有车辆管理费等其他收入。

物业公司除了物业费以外，还有许多其他的赚钱途径。

其中第一个是小区内部的广告收入。小区内通常会设置一些广告牌、海报以及电子屏，这些广告位需要收取广告费。尽管这些广告收入按理来说是小区业主共同享有的，但是有些物业公司并不会对业主公开这笔收入，甚至只公开其中一部分，其他的钱就进了物业公司的口袋。

物业公司的第二个赚钱途径与房地产密切相关。许多房地产开发公司开发结束后会将物业交给物业公司。小区内部的公共单位和单元楼也可以出租，这些收益按理来说应该属于全体业主所有，由业主委员会进行处理。业主委员会由全体业主选举组成，负责召开业主大会，报告物业管理的基本情况等等工作，最终目的是维护全体业主的合法权益。然而，一些小区没有成立业主委员会，物业公司就会代替业主委员会，行使业主委员会的权利，将这些收入收入囊中。

除此之外，物业公司还有其他收入来源。例如，物业公司会对小区内的一些公共设备和设施进行收费，如旧衣服回收箱、电动车充电桩和电动汽车充电桩等。这些设施的收费也是物业公司的一个收入来源。

然而，随着人们生活质量的提高，物业公司与业主之间的矛盾却越来越大。其中一个原因是物业公司的另一个收入来源——公共维修基金。公共维修基金是小区的公共设施和公共区域维修的基金，由所有业主共同缴纳和共同拥有，即使是物业公司也不可任意挪用。但是，有些物业公司总有办法得到这笔钱。

公共维修是小区维护的重要组成部分。在小区交付后，公共维修享有一定的质保期限。例如，如果小区外墙出现脱落、地板渗水等情况，物业公司应在质保期内负责维修，不再收取额外费用。然而，一些物业公司为了获得增加收入的机会，采取了一些不道德的手段。他们故意拖延维修时间，等到质保期结束，再动用公共维修基金解决问题。这种行为对业主的利益构成了严重危害。

一些业主多次向物业公司反映问题，但始终未能得到解决。这种情况下，物业公司只有在质保期结束后才来解决问题，从而动用维修基金，这增加了业主的经济负担。同时，物业公司还可以利用招标和施工单位选择等环节来获得更多的利润。

物业公司在维护小区的同时，也会面临着人员、清洁和管理等方面的支出。然而，与这些收入相比，这些支出只是九牛一毛。因此，物业公司经常被称为“手握金山”的行业。

虽然物业行业的利润相当可观，但物业与业主之间的矛盾也日益突出。如果取消物业，将会带来极大的不便，例如垃圾遍地、外来人员随意进入、电梯失修等问题。因此，我们应该选择更加专业、规范的物业公司来维护小区的正常运行。未来政府有关部门也应该加强对物业公司资质的监管，提高物业公司的最低标准，降低住户反映问题的门槛。

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