房地产是怎么赚钱的-许家印跑了？还是房产最赚钱！

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今天，爱马仕哥许家印，又上头条了！9月28日，许家印突然宣布出售恒大冰泉、恒大乳业和恒大粮油业务，合计套现27亿，退得干脆利落。而另一边，许老板还在高歌冲进万科吸筹毫不眨眼。恒大的公告清清楚楚地表示，把农牧快销业务卖光，是为了更加专注于房地产及其相关业务…好吧，我们是该庆祝，庆祝，还是庆祝呢？

这一次卖的痛快决绝，一如许老板买的干净利索。兜兜转转，许老板发现原来最赚钱的还是房地产，于是重新把焦点放回老本行。网友调侃，“炒房兴邦，实业误国”。

许老板也跑了，去专心整房子的事儿了，你跟不跟？

热热闹闹卖水，不如安安静静卖房

9月28日大早，恒大搞出大新闻：将之前投入很大，也期待很大的饮品、粮油、乳业等农牧快消业务一把卖光了，总代价约为人民币27亿元。

这几年，恒大对这三大业务可是花了不少心思和银子，而且燃起过不小的雄心。

2014年，集团曾宣布，要投资千亿进军现代农牧业，方向就是卖粮油、卖奶粉、卖水。在宏伟目标下，这三大业务也一度相当激进。

比如恒大冰泉，就曾创下20天砸了13亿做广告的记录。在2014年的合作伙伴大会上，许家印还曾公开表示：要做就一定做强做大，恒大冰泉是只能成功，不能失败，2014年销售额要达到100亿，2015年200亿，2016年要做到300亿。乳业和粮油，许家印也是坐着私人飞机，在国内外飞来飞去，亲自上前线抢资源，卡位置。

然而，理想很丰满，现实很骨感。这几年，许家印在恒大冰泉身上收获的只有不断扩大的亏损数字。2015年7月，恒大拟将恒大冰泉单独挂牌新三板，尽管后来新三板申请终止了，但恒大冰泉公开转让说明书还是让恒大冰泉的“家底”曝光了：

2013年亏损5.52亿元

2014年亏损28.39亿元

2015年1至5月亏损5.55亿元

两年左右时间，恒大冰泉累计亏损了39.46亿元

其他业务虽然没有冰泉亏损那么多，但也是不挣钱。公告显示，到2016年9月，恒大粮油集团公司、乳业集团公司及矿泉水集团公司，未经审核的净负债约为人民币33亿元。

有人说，恒大退出这三大业务是要套现，这不成立。中报显示，到6月底，恒大的现金余额高达2120亿，区区27亿，对这样一个公司来说，绝不足以使其放弃梦想。如果水，奶，油这些实体和消费生意，还是他们的梦想。所以，闯了这么三四年，也许许老板突然发现此路不通。跨界经营实在是太艰难，即便有财力，有团队，有精力，也没这个时间拉战线了。

更关键的是，当初以为地产会放缓，实体经济会起来，快消品牌能做大做强，但如今随便一栋楼就是几亿几十亿，买入万科一把，两三个月账面盈利超过30亿；去年买入的新世界、华人置业等好基友的数百亿物业，估计至少也已升值过百亿之巨…而卖水、卖油、卖奶，就算做得好，得做到什么程度才能同样的投入，哪怕有这十分之一的回报？

只差4年，就要对“3万亿总资产、6000亿销售额”许诺交答卷的许家印，一定在深夜沉思过这些问题，才最终得出一个结论，并退出得如此决绝。

观察恒大去年以来的大动作，就可以明显地发现，许家印的兴趣已经不在这些快消和实体业务之上。除了把地产继续整大，他的所有心思几乎都用在了金融和资本运作之上，并取得显然胜过苦哈哈的快消业务成绩。

除了最近连续在A股举牌多家上市公司，并且已拥有7家上市公司，恒大目前已经获得保险、保险经纪、保理、银行、消费金融、支付等多个金融牌照。而在地产上，恒大通过去年的买买买，也已悄然成为了国内第一家万亿规模的房地产企业。中报显示，截至2016年6月30日，恒大总资产已达9999.2亿人民币，并已进入全国175个城市，项目总数454个，为区域布局最广的房企。

“跨界”不易，且行且珍惜。经过了三年的尝试，许家印发现，最为赚钱的还是老本行房地产。

恒大卖房到底有多赚钱？有数据显示，截至今年8月，恒大已累计实现销售额2330.6亿，同比增98%，已超去年全年销售16%，并完成今年上调后3000亿目标的77.7%。1-8月累计完成销售面积2941.9万平方米，同比增91.4%，继续全国第一。

此前，美国《财富》杂志发布的2016世界500强企业排行榜上，恒大地产成功上榜，这也是全世界第一家只用20年就干成了世界500强的房地产企业。

多年来，恒大靠着房地产赚得“盘满钵满”。恒大官网显示，目前公司拥有总资产超过7500亿元人民币，年销售超3000亿元人民币，而万达的官方数据是，集团2015年资产6340亿元人民币，销售收入2901亿元人民币。换言之，同样是靠房地产发家，许家印的商业版图规模已然不输“首富”王健林了。

不久前，恒大“插足”宝万之争，狠赚了一笔。数据显示，恒大举牌万科耗资约160~180亿元，持股比例约7%，成本估算19.5元，以万科今日收盘价25.99元来算，恒大目前在万科A上浮盈至少50亿元。不到两个月便赚了50亿元，足以抵消恒大过去几年在农业畜牧业上所造成的损失！

许家印的“野心”不止于此。此前，许老板给恒大提出了新目标：2020年总资产超3万亿元，房地产年销售规模超6000亿元。看起来，甩掉快销行业，甩掉实业，许老板的确更有信心和气力走的更快！

热热闹闹卖水，远比不过安安静静卖房…

截止收盘，中国恒大微涨0.37%。

万科A涨0.74%。

恒大矿泉水粮油业务卖给了“自己人”？

但若翻看接盘者的相关信息，可以发现，这一出售更确切地是将快消业务从上市公司中剥离，快消产业并未卖给“外人”。

首先，这三家接盘方均为深圳公司。

其次，这次交易条件极为宽松 ：

针对三项交易，中国恒大只先收10%（2.7亿）的定金，未来三年交易方每年再付30%即可。同时，恒大允许收购方在未来的5年内，继续使用恒大的商标与品牌字样。

最后，有媒体深挖，发现原来他们与恒大有着千丝万缕的关联。

粮油业务

恒大集团将粮油业务全部出售给深圳涞涞涞实业有限公司，作价6亿元。

深圳涞涞涞实业有限公司成立于2012年，注册资本为1000万元人民币，主营业务为信息咨询、国内贸易以及经营进出口业务等。该公司的股东为王海笈、谢立文。

乳制品业务

恒大以约3亿元人民币的总价，将“乳业集团公司”的全部权益分别卖予“深圳市明晟都灵商贸有限公司”和“ ”。

深圳市明晟都灵商贸有限公司成立于2007年，注册资本为5000万元人民币（自然人独资），经营范围为国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）。该公司股东为王伟民，不过在2015年6月曾经发生过投资人变更，由张所勇变成王伟明，但王伟明仍任公司总经理。

矿泉水业务

恒大向深圳市三维都灵汽车销售服务有限公司及Lipu (Hong Kong) 出售矿泉水集团公司全部权益。出售矿泉水集团公司的代对价约为18亿元。

深圳市三维都灵汽车销售服务有限公司成立于2003年，注册资本为1500万元人民币，公司此前经营范围是和汽车有关的行业。该公司的股东只有一位，名为张清梅。同时，这家公司还是比亚迪新能源汽车的深圳经销商。

初步看来，这三家公司除了都位于深圳外，貌似并没有太大的关系。但这三家公司都是普通的有限公司，为何有能力承担动辄上亿的业务？更何况这些业务和他们的主营业务并没有交集。

这件事没有表面上那么简单。不看不知道，一看吓一跳，他们之间果然有联系。

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