冒险岛怎么赚钱快-相城出什么问题了，十年活力岛！

随着相城的战略发展方向往高铁新城转移

活力岛已难再现当初宏大的愿景

当年与园区的那场战役让多少人至今都心有余悸

十年活力岛

写在东、西风情岛建筑拆除之时…….

01 往事

随着吴县的撤县分出了吴中和相城，当时相对来说“家底最薄”的相城看着其他四区各种欣欣向荣的前景（新区占据着绝对的产业，园区有着大有可为的未来，吴中有着过去吴县的班底，姑苏区自然不必多说对于苏州是当时的宇宙中心）自然是不会甘心

于是在策划多年后的2006年抛出了活力岛规划，选址也相当保守，位于区政府西侧也紧邻姑苏区，至于为什么要叫活力岛，这是个谜，当初相城下塘社区那一片没有水泊更没岛屿只有田地

当时活力岛的规划可谓超前，09年开挖人工湖泊岛屿总共占地面积高达342亩，其中主岛当时是秒杀整个苏州的中央广场，东、西两岛为风情商贸也是以前苏州闻所未闻的，但这还不算什么，活力岛正南正北规划了400万方的高层商务楼宇。。。当初园区还在哪边建个邻里中心都可以大书特书阶段。。活力岛已经开始出台如今园区湖东CBD模样的规划了

但事与愿违，活力岛并没能成功，原因很多，主打美好规划吸引人口入驻却建设推进缓慢，商业、教育、医疗等配套更是经历了相当一段时间的停滞，很难想象这么大一个板块过去居然全靠繁花中心，东西两个风情岛07年开建到现在依然没真正招商完成。。大片空置，要不是封闭了入口都快成冒险岛了，而如今更是开始着手拆除风情建筑，新的规划已经在路上

△十年风情岛，岛上的建筑已经开始拆除，在此纪念一下这两座从开始到结束只有风没有情的两座人工岛屿

更雪上加霜的是标准港式房地产做派的恒基把商务地块整整捂了十余年后眼看依靠住宅榨取的板块利益差不多，并且觉得板块前景没什么太大的可期待的时候果断在16年选择退地….

活力岛当初真正给人核心CBD感觉的规划实际上并非那三座人工岛，而是恒基拿下的那G1、G2、G3三块用于建设中央商务区的地块，虽然活力岛中央商务区分为南合景北恒基，但谁都知道北面的规格明显高出一截，相之门，200米以上的商务楼等等都是当时苏州标杆项目，最终结果是G1、G2退地，G3那打算造63层的“相之门”最后也是上了两栋20层的公寓草草了事

但也算聊胜于无。。

02 房价

自活力岛的故事开始，品牌开发商涌入就没停歇过，合景和恒基率先拿下巨量的土地，最先入市的也是合景2009年首次开盘6千左右的价格吸引了大量顺着活力岛莫名而来客户

而后随着大量的品牌开发商入驻，板块热度立刻爆燃，要知道那时候不像现在，当时还处在哪边有开盘全城报道的时期，活力岛本身超前的规划再加上媒体疯狂刷稿直接导致了板块房价飞天的局面

仅仅两年眼看时机成熟的恒基顺势推出了水漾花城价格已经9千起步，而板块均价更是已经破万….

那时候各个板块价格分化并未真正的出现，老牌核心区更是鲜有新盘推出，二手房均价也就万把块，而当时大家默认的竞争对手往往是园区湖西，一万以下的到处都是，在刚需泥潭挣扎的路劲打造的主场大帝国也就8千多，而同样开片大帝国的园区战略合作伙伴中海打造的国际社区也就万把块，其他的各位湖东开荒元老诸如天地源，雅戈尔也均有万元以下的房子

可以说此时是活力岛的绝对高光时刻，有着准备虹吸全苏州购买力的气势

但人们的耐心终究还是有限度的，随着相关规划落地的推进缓慢，甚至停滞不前，人们的信心也随着耐心一起消散，再加上因为没有产业导致居住活力岛板块很可能需要跑到园区甚至新区工作（当初的交通根本不能和现在比拟），而想依靠相城地缘客又根本不可能消化那天量的房子

随着相城政府重心逐渐向高铁新城转移，人们也开始醒过来发现原来活力岛未来很长一段时间不会有什么大起色之后热度急速消退，活力岛房价甚至出现了下跌趋势，最后依靠着15 16年那史诗级行情才艰难走出了滞涨的行情，接下来就是园区继续高歌猛进，新区狮山学区概念觉醒后也飞速上扬

03 落幕、新生

那个当初叫板全苏州的活力岛再无力和湖东抗衡，而且被各区新城赶超不说甚至被浒关逐步追赶…..

如今活力岛经历了十年的风风雨雨后随着恒基退地金大地接盘，风情岛建筑拆除并且重新出台规划后整个板块也算是“阶段性竣工”了，未来的活力岛未必能真正实现当初的宏图壮志，但依然可以期待一下

随着中环和地铁的加持，活力岛俨然已是一副TOD模式，一扫过去被沪宁阻隔的阴霾，依托4号线、8号线纵横的线路更是实现板块均为地铁房(步行可达)的巨大优势，待春申湖西路下穿隧道快速化完工后中环将进入2.0时代，活力岛真正的区位优势终将在十年后得以体现。。。。

△春申湖快速路城区效果图

而活力岛本身的提升改造也在进行

活力环的覆盖区域将往北扩展，全长7公里，扩张后的这一步行景观道将能更好的串联区域内的各项设施配套，同时两个风情岛上原有的那些几乎荒废的建筑也已经开始拆除…..待新的规划落地—西岛打造人工智能产业园，东岛打造文化创意产业园

△新活力环规划图

而活力岛的2.0时代也不仅仅是完善过去的规划，还开始了北拓，北部姚祥，张庄区域内的住宅地估计在十年前就已经做好了出让的准备，4号线走文灵路就是最好的例证

依托4号线，文灵路两侧近年来出让了8块住宅用地，目前已经有6个项目入市，混战已然始，这样集中供应是好事也是坏事

巨大的供应量也意味着去化速度放缓，源源不断的新房势必冲击涨幅

但同期的建设城建化将会短期内得到极大的提升，同时住宅的天量供应也顺势会因大量的人口的导入而引起规划部门的重视，极大提升板块配套的下限

中粮的大悦春风里已经开建目前的消息来看应该在21年或者22年开业

△中粮大悦春风里效果图

仁恒操盘的四季和鸣也有着一个体量相当之大的类似邻里中心的商业建筑

△仁恒四季和鸣商业建筑效果图

而新兴的网红打卡地苏州第二图书馆也已于12月10日正式开馆

苏州第二图书馆占地35亩，建筑面积4.5万㎡，有苏图人民路馆的2倍大，是目前苏州最大的图书馆，包含了传统阅读借阅室以及多个展馆与体验馆，包含儿童、艺术设计、数字技术、音乐等多方面，全部面向公众免费开放

△苏州第二图书馆实景

同样网红打卡地预定的苏州第二工人文化宫也将于明年5月1日启用

占地面积4.65万平方米、总建筑面积8.07万平方米（地上建筑面积5.67万平方米）、总投资5.56亿元。

该项目主要包括职工服务中心、文化艺术中心、健身文体中心、教育培训中心和配套服务中心等五大核心功能，设置了影院、剧院、羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆、游泳馆、健身馆等各类场馆，并通过坡道将各个场馆连接起来，打造“漫步式”的体验空间。

△苏州第二工人文化宫效果图

当年恒基退的那两块地已由金大地接盘投资达60亿，苏州第4个金奥中心，集世界一线品牌五星级酒店、商务办公、大型购物中心、高端住宅于一体的时尚商业中心，活力岛地标预定。。。

而相关文件要求那15万方的住宅部分需要两栋220米的超高塔楼盖出地面后才能办理住宅预售许可销售，也算是预防了一下避免出现只卖住宅赚钱，不造地标提升板块形象的窘境

△金奥中心效果图

医疗配套也将兑现，位于大悦城东侧规划的医院用地将会建设妇幼保健医院三甲级别，预计2020年基本完工，建成后将有床位800张，其中妇、产科500张、儿科250张，建筑面积16.82万㎡。

△相城妇幼保健院效果图

值得一提的是去年水漾花城自带商业河畔广场开业，主打生活、亲子类，可以有效改善以前过度依赖繁花中心的局面

△水漾花城河畔广场

再加上板块南部的虎丘湿地公园，北部的荷塘月色湿地公园可以说未来活力岛生活方面的配套设施什么都有

△虎丘湿地公园

△荷塘月色湿地公园

以活力岛的地理优势，依靠着轨交、环线出行将会非常的方便（弥补产业缺乏），而未来如果能吸引足够多的人口定居的话（商业需要足够多的人口支撑）集合了丰富交通，水系景观，商业，医疗的活力岛单从居住角度来说真的非常好

但板块上限还是有教育这一块短板存在，相城独立的教育系统不能报考姑苏，新区，园区的高中是好是坏先不提，但活力岛内确实一直缺乏高铁新城那样重点中小学的优质教育配套（但好在预留了多块中小学教育用地，而且去年投入使用的玉成实验小学也可以小小的期待一下未来）

再加上板块内巨大的供应量竞争激烈，同时又有产品同质化的问题导致去化需要时间，短期内那些新兴的规划配套又都在建设中（有些甚至不知道什么时候开工。。。），生活配套暂时基本还是只能依靠原来的老底等等一系列问题也是客观存在的

将来的一段时间内活力岛依然是居住属性会大于投资属性

至于未来最大的期待还是希望运营者踏踏实实把目前的规划全部落地

毕竟活力岛看的见的未来已经很美好了啊

然后再作进一步打算。。。比如向逐步打通与平江新城的隔阂，消除那些“绿地”，做到真正的无缝对接

未来，见证，腾飞！

下篇更新活力岛的品质新盘们——“不要叫我中央公园板块…..”

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