9月16号，阿里巴巴西溪总部的5号楼报告厅热闹非凡。阿里巴巴的第一场房地产峰会在此举行，大半个房地产圈的“大佬”们现身。
峰会上，天猫淘宝总裁蒋凡宣布，未来十年房地产数字化运营是必然趋势，技术创新、商业链路的数字化会为房产行业带来新的红利，基于此，阿里巴巴与易居联合成立专业房产平台“天猫好房”，将借助阿里巴巴在互联网的资源、技术优势以及金融服务能力，打通线上看房、购房全链路。
据天猫好房总经理卢维兴介绍：“天猫好房至少在未来三年内不赚钱，全部收入都用来补贴购房者。”
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天猫好房还提前喊话“双11”，称今年双11将成为“金九银十”之后新的房产狂欢节。富力集团董事长李思廉当场表示，将拿出约500亿货值加入到房产界的首次“百亿补贴”双11购房节活动之中。
作为互联网巨头，阿里这次为什么要联合易居推出天猫好房？
互联网观察员 醒客：
一般人去理解天猫、淘宝是个卖东西的，停留在日常用品上。但房产不是我们平时买的东西，入局房地产实际上是从原来的传统生意到更纵深方向发展，不过我对天猫入局房地产并不是特别看好，因为房产买卖跟一般产品买卖不太一样，房产买卖首先是特别大宗的买卖，一般人买卖房子时，不是光知道那个房子怎么样，其实要对房子有很深入的了解才会跟着去买它。在这样情况之下，你会发现线上对买房子是有帮助的，但光有线上是不够的，实际上要有很丰富的线下服务，让你感觉踏实，并且对地点对也有非常充分的了解，这个服务才能做得好。所以我认为一般如果只是仅仅做一个线上服务，最后服务品质会有一个影响。
天猫优势是，国内的互联网大公司都认为流量是最有价值的，所以你会发现在国内所有的互联网公司，实际上它的经营核心它认为是流量，也就是说你会发现每一个平台，所以国内互联网公司一个发展的特点就是随着时间的推移它几乎就是无所不能，什么都在做，这是国内互联网公司一个特征。
贝壳找房与天猫好房的定位都是房产类互联网平台，天猫好房会有什么创新之举？
互联网观察员 醒客：
这几年阿里的策略是喜欢把某一个行业兴起来的公司、非常有前景的公司收归麾下。比如之前像高德、优酷这些都是它认为在一个行业里已经做到比较靠前位置，比如前三名的情况下，阿里就把它收下来。所以从这个操作来看，跟他前几年的一贯操作是很像的。
我们反过来看看，高德其实在被阿里收购之前，跟百度地图两个竞争之间，我认为实际上是不分上下的。但现在你看高德被阿里收购之后，这几年一般人在选择上可能对百度地图的选择性在加强了，高德地图的声音变得小了一些。从这个角度来看，一家公司如果选择把一个市场上先进的业务直接收归麾下的这种模式，是不是一个最佳的模式？这是值得去反思的一个问题。
从另外一个角度来看，现在大厂之间的竞争，大家手上本身有的牌其实是不多的。比如，阿里在天猫和淘宝上做了很多动作，但因为它体量已经非常大，再想像前几年维持一个高速发展其实是很难的。我们在信息领域会看到一个规律，如果一个公司它不能维持一个高速发展它就会落后，所以它总是要在新的业务方面去寻求突破口，这个是没有问题的。它肯定要在传统电商范围内，比如像房产去进军，但最后我不认为这两家竞争之后会形成两个互相平起或者是比拼的状态。我觉得在传统工业时代，比如我取得老大垄断地位之后，就想长期占有这个市场地位，我觉得这个思维方法也是有问题的。在互联网时代，你会发现维持一个双雄的可能性几乎没有。你在同一个行业里，如果不一直往前跑，你都维持不了竞争地位。
天猫好房如何卖？
易居董事局主席 周忻：
线下买房，把房子变成数字，当所有交易变成数字的时候，房子交易就能实现，原来最早买房不需要售楼处，卖了以后发现要不要看房，去转一圈。给天猫好房一点时间，这次的协作机制，是希望给房地产交易各方多一种选择，每一种模式都有每一种模式的利和弊，因为和阿里合作，有机会去建立一个协作机制。
昨天所有地产房企的老板们认可，但并不是否定别的模式；今天你要他们（房企）不找贝壳不可能的，多一个选择，仅此而已。我们就是希望在房产交易这一块能够做出点事情。
从天猫好房角度来看，天网需要承接服务的，易居就收取服务费。卖房子是一个重决策，需要所谓的顾问专家给很多意见，提供很多服务。因此长远来看，经纪人行业不会下滑，平台也需要经纪人。
天猫好房会以什么形式补贴购房者？阿里入局又会对房地产中介产生多大的影响？
中原地产首席分析师 张大伟：
我觉得这是一个文字游戏。我也看了现场天猫讲的准确内容，它其实是说的是将三年的收入全部返还给开发商和购房者，所以这样跟很多新闻里面说的是三年的收入返还给购房者，这是有个本质区别的。
另外，这里也有个概念问题，在宣传广告内容里，他提及了两段话，一是三年不赚钱，然后将三年收入返还给或者说全部返还给开发商和购房者，各方面到底能够得到多少实惠就很难说了。因为在目前市场情况下，房地产在调控，大部分中介或代理企业想赚钱难度其实是比较大的，或说市场上的主流企业其实都是微利，所以本身天猫好房是很难赚钱的。
这是一个宣传，它到底是不是真的补贴了，真的给了我们，谁也不知道最后到底怎么样。另外，即使做到了这样，实际对于购房者影响也很小，通过这种渠道交易的房产，大部分都是市场上不是很稀缺的房源，真正的像值得购房者买的，或者说抢的房子找关系都买不到。所以能通过互联网企业这种销售的房源，本身就已经是市场上滞销房源，到底有多少所谓的优惠给了购房者？给了开发商？这个数字不是官方，很难得到正确的理解。
有网友希望能像支付宝改变银行一样来推动房地产业变革，是否存在这种可能？
中原地产首席分析师 张大伟：
首先是支付宝没有改变银行，支付宝只是改变了我们的支付方式。阿里入局房产销售这已经不是新生事物，很多年一直在尝试，只是说互联网一直没有真正打通房产交易的这么一个环节，这次又是一次尝试，到底能不能成功？还是要看它后续投入的资源。
我觉得以阿里的实力，如果真把它当成战略来做，肯定能够做成。但到底是不是把它当成战略，它的资源倾斜会有多大？就目前来看，按照它的发布会里说投入的几十亿，可能金额远远不足以撬动多少房地产的交易。因为毕竟房地产是一个一年全国超过20万亿这么一个市场总盘子，这个影响有多大，也要根据这个情况再来判断。
图片来源于网络
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微信编辑 | 杨洪
编辑、采访 | 瑞先、青芮
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