星球交易怎么样赚钱-楼市现状：少数人闷头赚钱,多数人陪跑抱怨!

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“星叔房谈”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球

提问：你好，坐标苏州张家港金港镇，外地人现在考虑买房子，首套房，不知道买哪里？是买二手房小区稍微旧一点（有快10年，也在商圈周围）房子新装修过，138平，168万；还是买在双子楼经济圈附近，毛胚房价格约12000/平，未来发展可能会好一点，两个地方离很近，一座桥的距离；还是买在香山景区内，叠加户型200平，168万，毛胚。（目前周边配套差，厂房都在拆，说是要规划发展，预计未来发展潜力大）。

现在是住房刚需，所以买现房更适合我们，目前就这三个区域可以选择，不知道怎么选最合适。目前看的这三个区域的小区都还可以，除了老区稍微旧一点，但便利性很好；双子楼区域小区更新一些，未来的镇中心；香山区域空气好，小区更高档，但目前周边配套欠缺，生活不便利。

现在不知道怎么选择，请星叔指导！谢谢

回答：买房子，看需求程度，抓大放小！

踮起脚尖买，房在升值，你自己也在升值。

很多年轻人在买首套房时，手里资金并不多，不足以买个好房，但借一借或者稍微让父母帮下忙，是可以买下的。但大多数人最终还是买了小房子或郊区，但随着需求增加几年后还需要置换。

大部分买郊区或小房子的人都会后悔，如果当初踮起脚尖够一够，现在就坦然多了，最起码换房周期不会这么快。

根据你的情况来看，你是刚性需求，需要现房更适合你们，所以新房有2年交付期，不是很贴合你的需求。另外香山景区不建议买，买房核心还是配套和地段，特别刚需，更需要考虑生活自住的便利性，不要去赌未来的规划，买房更应该看目前已有的配套，买的更安心一点！

综合来看，我建议你优先考虑二手次新，房龄控制在10年以内，其次是双子楼商圈附近新房。

提问：昆明的房价近期会涨吗？改善型住房，北市区新楼盘选哪个好？

回答：昆明是个很神奇的城市。虽然不一定进前20，但战略地位毋庸置疑。如果是本地土著，我觉得可以精耕，与昆明共存w。

如果外地只是想来资产配置的，我觉得倒没必要大长线放大头寸在这里。

昆明目前尚有余热，所以楼市成交还是不错的，我估计今后一二年昆明会逐渐走向温和。

其实好多人看到的也是一个机会，因为现在的价格其实并不高，我觉得这是一种很理性的想法。

还有一种人就是我要等价格跌了再买，不跌我就不买了，往往这种客户是很难买到房子的，因为它有一种想法，后面肯定会降价。其实现在都复工好几个月了房价都没有降，在之后恢复市场的时候还会降吗？

昆明投资价值高的楼盘，具体详见知识星球内部分享！

提问：星叔好，未来几年哪里的房子能买，更有投资价值？

回答：首先，三四线的房子，尽量不要再碰了。

虽然这个观点，已经苦口婆心的说了无数遍，但是最近有很多新朋友关注，所以再唠叨一遍。

那些库存不足，房价已经上涨过一轮的三四线城市，目前有了一个缓冲期，窗口期，想离场的朋友抓紧时间，千万不要幻想短期内还能再来一波行情。

那些库存量仍然很大，房价还没上涨的少数三四线，也会有一定的空间和机会，可以尝试去抓一抓，但是千万别堆上全部身家

对于一二线核心城市，以及这些城市的核心城区来说，城市化进程远未结束。

未来，我们会吸取本轮经验，更加大力的发展我们的高精尖产业。而值得注意的是，这些高端产业所需要的人才，大部分要一二线城市，才能负担的起，才能提供给他们足够的空间和发展机会。

中国的楼市已经进入残酷的二八分化阶段了。楼市的未来恰恰属于有眼光的掘星者，少数人闷头赚钱，多数人陪跑抱怨！

躺赚的日子过去了，未来也只有少数人买房能赚钱，千万不要再以为随便一个城市随便一个楼盘的房子，都是百分百的摇钱树。

押对了，才能跑赢大市；押偏了，到时可就是降价都不一定能找到人接盘。

所以，未来资金和配套人口的流向，也会更加明显的指向一二线，指向那些拥有高端产业的城市，和拥有高端产业的城区。

如果一定要用一个指标，来预判城市房价的未来潜力，那么人口净流入数量，才是最佳的参考指标。

人口越多的城市，意味着越高的经济发展潜力，也就意味着越大的房价纵深空间。

房价的变化，终归是供需关系的表现。而供需关系的关键因素，终究还要看人口。

有人口的地方，房价才有未来！

具体详见知识星球内部分享《房产投资中如何挑出最赚钱的板块》

提问:星叔您好,现在是投资深圳的好时机么?我看了一下南山和宝中房子已经涨了30%了,很多房子租售比大部分只有1.3%左右,比如龙华89平米房子大概700万,但租金只有7500,或者南山80平两房800万左右,租金8500;

而离北京国贸两站左右的小区大概89平米600万,租金10500 ,京90平米左右的房子800万, 租金可以到13500 ,不是能说明深圳的房价还是有点虚高?现在是不是应该等等看? 2020年下半年还有可能跌么?比如是不是可以买东莞临深没怎么涨价的地方?

回答：租金收益率,在2015年之前, 一线城市平均在2.5%左右。

经过近几年房价大涨之后，下滑至1.5%以上。

这一指标, 只说明一点，相对于租金,房价偏高长期来看,租金收益率应向合理水平回归,也即要回到十几年前4-5%的水平。

这就需要房租涨速超过房价涨速。而房租不可能快增,那么只有房价涨势放缓。

这是长期来看的大趋势。

有深圳房票,就不要去临深了。

提问：新人首问：星叔您好，本人坐标广东清远，计划购入第一套刚需房。本人情况如下：未婚，公立医院医生，月入1w，父母可支援45w首付，现在买房有如下几个想法，麻烦您给点建议：1.碧桂园江与城，保利天汇，金碧湾家园这几个哪个好，怎么样选择现在的市中心跟未来市中心，个人想买保利，但不会评估；2.要不要过小市（规划局未来的市中心)买房，那边稍微好一些就感觉是四季尚景和东方天成，如果在那边买的话，离上班地点远一些，3.要不要现在就考虑学区房问题，买房怎么排序学区房与周边配套，工作距离这些因素，还有哪些需要考虑的？期待您的答复，谢谢！

回答：清远自住可以买，投资不建议入清远，有几方面原因:

1.清远，现在还是初级阶段，想要等到”广清同城”没有个十年八年，那基本上是不可能的!虽然说，广清城轨就要通车了，但是一期通车后也只能到花都，花都坐地铁到珠江新城都还得要一个小时呢

2.珠三角相对落后城市GDP增速倒数第一3.9个月中有5个月房价在下跌总体上涨仅1.9%

4.买房即使房价翻了一倍，想转手却无人问津

在清远买房，还面临一个最大的问题，那就是房子多，人口少。

几个楼盘对比优先保利，清远三四线城市能级有限，不要对未来规划市中心有太高期望，很多都是画大饼，当前买房更重要看好眼前，以现在的市中心为圆点切入，既然未婚，学区房没必要，刚需自住建议重点以周边商圈配套，交通距离为重要考虑点，最核心还是商圈配套。

提问：星叔，做专业的房产投资人有哪些盈利点。谢谢！

回答：知识星球内部资料有各个流派的赚钱模式，建议先学习下。详见内部资料《实战！炒房各流派秘密赚钱的诀窍？》

提问星叔,在燕郊大厂看了几个盘:1御东珺璟(燕郊南城，离通州近,大桥和地铁已规划没动工,不知道真假或者具体时间,学区,可以直接网签, 2.6万) 、

2孔雀城四季公馆(厂潮白河新城位置,周边配套还不全,和开发商先签协议,是否有安全风险?1.6万)

请问如何选择?外,您对燕郊新城燕郊北是否看好?

回答：目前很多规划那边北三县严格执行与北京城市副中心“统-规划、统一政策、统一管控”要求，积极配合编制通州与北三县整合规划。

两个地点,相距几公里,其实潜力相差不大。

前者,更近通州副中心与燕郊中心,如果以后近地铁,则潜力会更明显一些。

后者，虽然略偏了几公里,但板块近些年开发力度很大,新盘与次新盘扎堆,城市界面与大环境,比前者更好些。

燕郊北,相比南面,发展更早些,配套更齐全些,但相应的再开发潜力小些,旧小区较多。而且距通州副中心也略远些。所以,升值性不如御东珺璟。

提问：你好，我是临沂这边的，这边新区现在房子地王1300万一亩地，房价在1万7左右，还在上涨，新房在捂盘摇号不好买，二手房价格也很高，二手房还可以投资吗

回答：临沂市场大致是这样的，在山东做规模的开发商，首选城市是济南青岛，这两个城市地不好拿。

然后就是烟台、潍坊、临沂、淄博等少数几个城市。

临沂人口大，可以做规模，经济其实也不弱，吸引了很多大型房企进驻。而且现在市场下行，可选的风险小的城市确实不多，相比之下临沂还不错。

但市场最终还是要回归到经济基本面，这个价格已经比较高了，接近济南的价格，基本面肯定是撑不住的。所以这种高涨局面不可持续。

现在是轮动，已经开始了下行的轮动，临沂应该也不远了，下行时二手房最先反应出来。我觉得二手房已临近高点，可以再等等。

提问：您好，我手里有300多万，现住大连，打算去沈阳买房子投资，或者去天津，或者您推荐一下，我想先去沈阳看看，近而且应该近两年涨的快一些，麻烦给些意见。沈阳好的房子已经两万以上，可以入手吗？比如和平华发首府？或者您推荐一下，谢谢！

回答：大连刚涨一波，外贸型城市最近经济有较大影响，就业和人口都不乐观，北方投资最看好 沈阳。

同省大连近郊地铁房都在2w以上，而沈阳地铁房7000-8000，一年哪怕涨3000，依旧交易火热。

由于你资金充足，资金300我建议你可以分成2块，一块200，一块100。

资金200用来投资一线城市 比如深圳，广州。

资金100用来投资沈阳，沈阳投资讲究低价入高价出，和平价格已在高位，不适合投资，新盘关注地铁房，二手关注淘一环二环内次新

二线省会城市房价涨，我们吃的是城市化率的红利。

简单说就是从农村到城市，从小城市到省会城市。

但是省会城市的人口吸附能力不强，当人口增值到达一定量级之后，红利就逐渐消失了。

一线城市房价涨，我们吃的是大城市化率的红利。

城市化率和大城市化率，这是两个不同的概念。

中国城市化率已经50-60%，但是大城市化率还有很长的路要走。

所以投资一线+二线，是非常安全 稳健的投资组合。

沈阳投资回报率高的板块 及楼盘 详见知识星球内部

提问：本人，女，坐标上海，白领，家庭月收入3W税后。宝宝6个月，现在手里有上海房票一张。但是上海房价过多，无法承担。老公老家是湖南，考虑在长沙购房（长沙已落户且社保即将满1年），我和老公比较看重孩子的教育，考虑买学区房，目前手里存款50W左右。

问：

1、因家里老人无法帮助，我们的打算是否合理：在长沙买首套房。还是再努力3-5年，努力在上海买房？

2、若现在长沙买房比较合适的话：现在孩子还小，首套房是否考虑学区房。若是，以目前的资金来看，买哪里或哪些小区的学区房？？若否，首套房适合买什么新房还是照样买二手房（因新房多期房后期交付问题多，倾向于买二手房，但是二手房买什么地方比较好呢）？

回答：首先sfsd一定要用在一线城市，未来才能利益最大化，其次考虑孩子的教育，上海肯定比长沙好。

当然结合你们现在的子弹50，我的操作建议是:

1.因为你们目前子弹有限，不适合上海上车，但将来绝不能放弃，拼一拼，留一线。所以要提前保护好一个上海首套房票资格，为将来布局留一手。

因为一旦长沙买房，产生贷款记录，以后再买上海就是二套，首付太高，所以建议你们夫妻买入长沙前一定要jlh，把你的上海首套房票保护起来。

2.孩子太小，不用考虑学区房，子弹50适合在长沙投资一套，长沙买房目的是为了投资，做一个跳板，几年后再置换到上海，到时你的上海首套房票就会发挥作用，长沙用你老公房票买入，买入前一定要jlh。

长沙投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：老师住宅式公寓，建不建议购买？是不是只有冬季的时候采光会受影响？

回答：住宅式公寓与住宅的区别就是采光不达标。不是只有冬季受影响，全年都受影响。

标准是大寒日，日照时间是否满足2小时。满足就是住宅，不满足就是公寓。标准只卡这一天，但并不是说其它时间就不受影响了。

另外，采光通风受影响是硬指标，一般说来，居住式公寓南向是有遮挡的，在视线上肯定受影响更大。

而视线上的影响在规划的硬指标中是没有的，所以很多人会忽略这一点。

如果对采光、视线觉得没所谓，可以买，价格会比正常住宅便宜

提问：星叔你好，本人坐标贵州贵阳。目前自住一套房，想在贵阳投资一套房，投资房想要面积小一点，容易出租的，请问有什么推荐的吗？

回答：贵阳不同于其他城市，贵阳作为弱二线城市的代表，在上一轮楼市大周期中起步较晚，大概时间在2017年年底。

原因主要有两点：一是贵州棚改力度的加强，

二是外地人刺激的吵房运动。

加上贵阳是一座山城，发展空间限制比较大，但是贵阳的刚性需求还比较强劲，适合本土深耕作战。

贵阳房价分为几个梯队：

第一梯队：观山湖新区 贵阳最好的教育资源、最好的企业都搬到了观山湖新区，zf也给了最大的财政投资和市区规划。

第二梯队：老城区 云岩是贵阳经济发展最好的的区，南明区则是贵州省政z、经济、文化、科技和教育中心，贵阳的又一张名片。

第三梯队：花溪、白云、乌当 花溪区是贵阳的旅游名片，但因为前期炒作太猛，所以在未来一段时间内会停一会

第四梯队：清镇市、修文县 房价和定位目前和其他主要城区不在一个层面。

贵阳投资回报率最高的板块 详见知识星球内部

提问：坐标济南，打算买汉峪片区凤凰国际的二手房子，想请教星叔两个问题。1是这个小区明显比周边便宜，导致这样情形的原因有哪些。2是都说汉峪规划人口密度大，将来会很堵，这样的情况下5年之后出老房好出还是不好出呢

回答：现在可以买，济南暂时不具备大涨基础，会调整一段时间，正好这个时间进场抄底。建议选择CBD周边区域，以及汉峪区域。这是高端改善集中的区域，也是成熟的区域。

凤凰国际二手可以考虑，稍微有点硬伤就是离公墓较近，凤凰国际位于凤凰路近旅游北路，算是地段比较好的了，济南东安置业有限公司知名度在这边也还可以，加上价格 环境等优势，整体还不错。

投资来说，最核心的还是地段，而不是堵不堵，大城市都有堵的问题，所以买房投资不用担心人口密度大 交通拥堵等等，这不是影响房价的因素，反而侧面证明该区位人口流入不错，就会带来购买力，房价上涨更有确定性。

提问：老师，北京顺义金茂国际社区怎么样啊，有发展潜力嘛这里，可以买吗？

回答：顺义这几年的发展是纵向向北发展，北小营镇近几年也没多大变化。周边很荒凉，没啥配套。

项目最大的难点，在于缺乏卖点，地段、交通、学校、配套都不是特别好，但最低150万就能上车，这能吸引一批手里预算十分紧张的人，项目的客群定位为90后的年轻人，然后靠自身实力，打造一座青年共享的大社区，小区里吃喝玩乐齐全。

如果你是在东北边的刚需上班族，预算也有限，可以考虑下这个盘。毕竟总价确实低，未来的物业看样子也还可以。

但如果纯投资，不太建议，开头就说了，这区位没有啥发展规划，大概率跑不赢整个大盘。

北京投资价值高的楼盘 详见知识星球内部

提问：星叔您好，我是湖南人，女，目前在佛山工作，单身，纯投资，目前面临几个问题想问下您，我手里有70w,我老家湖南株洲，

1、乡下房子装修下，20万左右，剩下50万去佛山千灯湖买套公寓。

2、去株洲市里买套住宅，大概也是70万左右。

您看下哪个选择比较好，还是你有更好的提议，别人都劝我不要买公寓，老家房子是刚需，佛山我现在自己就是租的公寓。还是您有更好的方案介绍下。谢谢

回答：方案1和2都不可取。

方案1 乡下房子住的少，没必要花20万装修，钱花的没有价值，佛山千灯湖区位是不错，但是别人劝你不要买公寓是对的

投资不会选择公寓，因为已经过了“一铺养三代”的黄金时期了，现在实体经济有点萎靡，主要来自消费的低下和电商的冲击，商铺的投资回报率很低，公寓亦如此，40年产权，且水电都是商业用途，不值得投资。

方案2 株洲三四线城市投资没有潜力，城市能级太低，看不到太大机会。而且更不建议全款买房，资金利用率太低，没有杠杆。

我的建议是佛山千灯湖可以买，但只能买纯住宅，不要买公寓，用你的首套资格，首付3成，70万可以买到总价200万左右的标的，选择性还是蛮大，佛山潜力大于株洲，未来可以享受深圳广州的外溢需求。

说到这里，我想谈谈一般人如何买房投资：

有些人买房真不叫投资，顶多叫做随意买了套房！

投资一定冲着以后要赚钱要升值要能交易去的。而很多人买的房子真的不行

有些地方，1没产业2没人口3没交通4没有非常优质的规划5没有交易6没有明显的价格优势，你买他干嘛啊？

难道就是死等着房价继续翻倍么？那得等多久？

如果房价持续不涨，你又没有办法出租出去，那你怎么办？

连银行利息都跑不赢，就是赔钱嘛？

那不仅仅是买了套房？

房地产的几十年，我们明白：

旺市优质的产品更容易涨价，而在下行的市场优质的产品更容易扛跌！

闭着眼睛瞎买的时间已经过去了。

去大老远的地方，价格又相比市区并没有明显优势，租不出去，买个房子

抱歉，我真的不觉得那叫投资！

地产投资获利的前提其实无非

1、房价一直涨。

2、你收益远远大于你每年付出的资金成本和利息成本。

3、未来你能卖的出去，有人愿意掏钱买过去。

普通人，买房投资的目标就一点，赚钱！

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

扫描下方二维码进入，4000+会员已加入，即将恢复原价，越早加入越便宜！

知识星球内部资料：

《一二线城市买什么房子才能赚大钱》

《0首付+0月贷 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《楼市提款机—怎样对敲把钱套出来？》

《卖房技巧篇，如何快速卖出价格还不低？》

《淘笋科技树—低于市场价50万的那些笋盘》

《装修秘籍篇，如何花5万装出20万的效果？》

《二手房之砍价50万技巧篇，教你一招制胜》

《法拍房新手该怎么玩，如何快速学会避坑》

《真伪笋盘，我们到底该如何区分？》

《房产投资中如何挑出最赚钱的板块？》

《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套》

《城乡结合部，你不知道的价值洼地》

《破限购代持方法+如何完美规避风险》

《下一轮房产大涨周期什么时候到来？》

如果你也喜欢星叔的问答内容，请点击右下角的“在看”，谢谢

————————— END —————————
限 时 特 惠： 本站每日持续更新海量各大内部创业教程，一年会员只需298元，专属会员社群，免费资源无限下载，每周更新会员专属资源 点击查看详情
站 长 徽： 402999666