房东怎么赚钱-二房东通过商铺，获利7000万，管理费就缴了100万

会玩商业的人，比玩住宅的人更懂赚钱，无论是买房还是买铺，都是为了赚钱。二手房东就是从中寄生出来的，我们一直思考，如何做一个成功的二手房东。尽量用超高杠杠撬动巨额财富，从中获取可观的利润。

在2018年12月，我们在东莞城区，第一国际发现了一个目标项目。经过细腻的市场调研，多方面数据分析，大家都认为这个项目可以做。前期把众多位业主难题搞定，找到投资人，短期内还可以套现，属于低风险的项目。

这个项目是第一国际，汇一城商业广场的一个小组团，由多方面的问题，长年都没有租出去过。项目的人流目前是东莞最大的地段，项目对面就是台商大厦、东莞国贸，会展中心。每个商铺都有业主购买，我们都非常清楚每位业主的想法。商铺一旦没有人租，就难卖出去，能卖出去的商铺，都是有商户在租的。

这个项目最主要的问题，也是最大的难题，就是先要与多位业主谈判。我们需要谈到够长的租期，前期还要给够长的免租期。经历过数月时间，打电话给每位业主电话洽谈，在2019年4月，最终谈成租期20年，起租后9个月为免租期，租金在这里就不便分享出来了，因为这是双方的隐私。

当与每位业主签下租赁合同后，面临的问题就是找资金，因为装修和业主拖欠的管理费，是一笔巨款，虽然之前是有装修，因为长年没有租出去过，所以必须要重新装饰。资金的进驻项目就算成功了一半，于是花了段时间，找过多位投资人，把我们的招商方案，以及每个阶段获利模式，做了非常细腻的方案。

在此期间招商和找投资人同步进行，只有先把商家找好，才能有更多的优势让资金方投入。在10月份商铺面积就已经租出去了一半，租的商户都是我们曾经计划要招入的商家，短期可见利润和变现就有了。同时在10月份，之前洽谈过的资金方，也愿意投入资金了，我们预算的是需要300-500万。

拿到资金要干的第一件事情，就是缴纳之前业主欠下的物业管理费，物业费整整缴纳了100万，可想而知，这批商铺之前存在的问题非常多，最好解决的办法就是用钱搞定问题，这也是我们当初跟多位业主谈判的筹码之一。

目前项目处于装修状态，已经签了稳定的商户，目前每月可见利润超过30万。等开业后，我再写一篇更细节的文章分享出来。

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