1这是迅哥的第463篇原创1
大家好，我是迅哥！
一个想通过买房慢慢变富的家伙。
我的文章，都很随意，心里怎么想的就怎么写。
比如文中出现的数字、日期，不保证准确，但保证写的都是我真实想法。
大家随便看看。
今天时间又晚了，怪我，怪我，没有利用好时间。
简单写一个房子的故事吧。
我们经常吹嘘，西安，就要买高新和曲江。
不论是什么样的首付预算，你都可以，别怕，别怂。
比如，今天来了一组客户，没有首付，借朋友的钱，凑出了首付25万。
那么能不能买曲江高新呢？
可以的。
只要你信我们，听我们的。就可以买到曲江。
大雁塔、大唐不夜城，都听说过吧。
网友调侃，春节期间，全国14亿人口，7亿去了三亚，7亿去了西安。
这7亿中，有6亿，来过曲江大唐不夜城。
该房子，步行十分钟可以到大唐不夜城，步行十分钟到大雁塔广场，算不算纯正的曲江？
该房子，曲江16小，曲江一中的学区，算不算好配套？
该房子，70年住宅，总价75万，首付25万，算不算好房子？
该房子，还带电梯，还有阳台，多美。
试问，首付25万，还要啥自行车？
甚至，你没有西安户口，安排6个月社保，立马就可以买这样的房子，夫复何求？
更甚至，你首付不够25万，也可以想办法，帮你搞定。
只是房贷多一点，月供多一点。你还在等什么呢？
等的结果是什么？
我们用另一个小区来举例子。
金地翔悦天下，就有这样的户型，小一居，46平米，住宅。
同样都是46.11㎡面积，
1.7号成交价100万
1.8号成交价102万
1.15号成交价104.5万
1.18号成交价105万
现在，2.16号，挂牌价最低的一套115万。
下一套成交，业主即使多让一点，也是110万吧。
注意，1.21号是除夕。
就过了个年的空当，满打满算40来天时间。
房子成交价，上涨了10%。
这，就是我们在市场上看好的房子。
就是市场启动的时候，表现出来的“症状”。
能跟着我们出来买100万房子的客户，那都是小白领，好不容易攒的30万首付。
好一点的公司，一年到头的年终奖，也许就是三五万吧。
听我们话，真信我们的客户，先买和后买，价格就差了5-10万。
真正是，“年前不买房，一年又白忙”。
当然，我说的也不一定对，大家也可以不信，就当我是吹牛逼吧。
有的时候，牛逼吹着吹着，你就知道这是真的了。
再接着吹。
我们说，高新三期，仁村地铁口，中海学仕里的项目。
又是一个赚钱的项目。
结合软件新城中海天谷时代花园的备案价格来看，110的2.4万起，140的可以备案到2.9万。
那么高新三期的中海学仕里，大概是比软件新城天谷时代，要强一点的。
备案价的话，110的2.5万起，140的2.8起，170的3.0起。大约是一个合理的值。
好不好卖，就看市场上认可程度了。
我一直以来的观点，还是希望它备案高一点的。
因为备案高了，选房的人少，对于我们来说，能买到的可能性更大。
备案高一点点，符合操盘手稳中有涨的预期，符合开发商的利润更大化，又可以让真正认可项目的客户更好的买房。
这是三方共赢的事情。
但也不排除一种可能，操盘手希望借助这个项目，点燃整个市场的热情，打好大家的预期。
来一个价格低开爆走，万人摇号。
一下子，引导整个板块和整个城市的预期。
这样的话，能不能买到，真的就是靠运气了。
中海学仕里，网签满三年，我是能看到5万的单价的。
买到就是赚到。祝大家运气好，都赚钱！
—————-全文完—————-
迅哥，西安的一个房产中介。
2012年大学毕业后在浙江义乌开过几年网店。
2016年到西安生活，做过的主要工作就是房产销售，拿到的成果也都在房产里面。
六七年时间，从首付10万做到近千万资产。要感谢西安这座城市，要感谢这个行业。
我是农村娃，没有任何基础，独自来西安打拼。
我的梦想，是通过房产增值，实现“不上班”，“躺平自由”，“退休自由”。
对西安房产略懂，刷xyk略懂。
每天输出一篇原创文章，希望链接更多的朋友赚钱。
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