中介靠什么赚钱-房产中介赚钱赚到手软，你以为年入百亿只靠佣金？！|行业观察

中国的房地产市场，从未平静。统计局刚刚公布了70个大中城市房价指数，房价又成为社会关注的焦点。

◆◆◆

房地产市场怪事频发

今年1~4月，南京四个月离婚猛增五成，原因和房价大涨有关——离婚能省下相当于总房价0.5%的契税。今年4月，南京新房价格同比涨幅高达21.3%！

4月，合肥新建商品房价格环比上涨5.8%，领跑全国。

5月11日，上海土地市场迎来3.25新政后首次土地出让，郊区松江泗泾地价6个月时间翻了近一倍，将上海外环外房价推向6万/平方米。一天产生三个地王，泗泾和奉贤南桥挂出的三幅住宅土地溢价率全部超过100%。

5月18日，浦东新区周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米！

广州房地市场回暖，有中介一天连开18家门店。

在厦门，曾经偏远的岛外，单价2万以下房源即将绝迹，普遍3万正在成为事实。今年4月，厦门新房价格同比涨幅高达21.5%！

◆◆◆

中介拿钱拿到手软

由于房价上涨、成交活跃，依靠房屋交易赚取佣金的房地产中介也到了发财的时候。

先看两个新闻大家感受一下：

据南方都市报消息：一张“地产中介一单税后收入100万”的相片在各朋友圈迅速流传，引来啧啧称羡。相片中，一位年轻女孩儿手捧装有厚厚一摞现金的托盘，表情腼腆，两位经理级别的西装男子在其两侧拿着牌子，上写“业绩神话，一单税后收入100万”字样。据合肥市统计局数据，去年全市人均收入不到2.7万元，很多中介一个月便赚了大部分人一年的收入。

对，房产经纪人赚钱是很多，但相比房产中介公司，这只不过是小巫见大巫罢了！看懂房产中介赚了多少钱，只需要下面一张表就清楚了

12大中介2015年财报

这12家公司，有的做房产中介业务，有些则是与中介有关的业务，比如互联网房产广告等。尽管业务有差异，但都与房地产买卖服务有关。

房产中介净利润变动方向与营收相同，且增幅更为明显。净利润下降的只有房谱网（搜房数据缺失）。加总计算，这12家公司营收总和为115.62亿元，世联行和搜房贡献了绝大部分，104亿元。

如果你认为房产中介主要利润只有佣金，那就错了。如今，房地产中介可以用各种方法赚取利润。这里以世联行为例介绍，看完之后你就会发现，尽管有些中介号称“低佣金”，但他们可以用其他方法赚更多的钱——羊毛出在羊身上。

2011年以来，世联行房地产交易服务业务（即房屋买卖）代理费率整体处于下降趋势，2011年上半年还有0.88%，但到了去年下半年，就只有0.82%。

对于世联行来说，交易服务收入只是四大业务板块中的一块，其业务构成如下图示：

目前看来，世联行主要的收入来源还是房地产交易服务业务，但要注意的是，在过去几年间，这一收入在总收入中的占比一直在下降，如下图示:

在世联行的新业务当中，占比提升最快的当属金融服务业务和互联网+业务。

其中，世联行的金融服务业务收入在2013年为4423万元，到2015年已膨胀至4.15亿元，2年时间增长了8倍以上！世联行金融业务的拳头产品是“家圆云贷”，主要为客户在购置新房或二手房的过程中快速补充家庭现金流短缺，帮助小业主快速筹措首付款的信用贷款。这类产品的利率是非常高的。

在购房过程中，很多楼盘会推出团购活动，这也为世联行这样的中介提供了赚钱机会。世联行的互联网+业务，就是通过建立综合平台，整合营销渠道，收取团购服务费获取购房团购优惠等方式，向开发商、渠道、购房者所提供的服务。这类业务在2013年贡献了2.56亿元的收入，在2015年变为4.7亿元，增长了84%。

看完这些，你还认为中介就是靠佣金过日子的？

来源 | 搜狐财经

点击阅读

客官！这里的文章不错(⊙o⊙)哦

天使茶馆

天使投资人聚场

项目交流、投资合作

行业研讨、培训学习

天使实战学院

新一代天使投资人的

摇篮和加油站

专注服务于创业投资领域

最前沿的天使投资人

和有意参与天使投资的

高净值人士

戳这里！加入中国顶级天使投资圈！

————————— END —————————
限 时 特 惠： 本站每日持续更新海量各大内部创业教程，一年会员只需298元，专属会员社群，免费资源无限下载，每周更新会员专属资源 点击查看详情
站 长 徽： 402999666