租赁什么赚钱-【西班牙热点】在西班牙怎样租房最赚钱？怎样买房回报率更高？马德里哪些区域涨幅最大？

买房来出租是许多来西班牙人的首要考虑，也是很多中小型投资者的赚钱方式。

近些年来，西班牙房产市场的租金价格整体处于上涨的趋势。根据西班牙地产网站理想家（）的数据统计，2023年前半年与2022年同期相比，增长了7.9%，并且从四、五月份的数据来看，增长的程度还在不断加大；在这增长的数据比例中，马德里的上涨幅度最大。

马德里城市景观，图自：.news

马德里作为首都，其便利条件和大量的外来务工人口成为了许多房东的最佳投资城市。具体来说，在过去整整一年的时间里，这里租金已经上涨了10.9%，平均价格为每平方米上涨16.6欧元。

马德里张贴的租房广告，图自：El Español

但事实上，在过去一年里，马德里所有地区的价格上涨并不一致，一些比较冷门地段的房东，眼睁睁看着其他人手里的房租往上涨，却只能担心自己的房子会不会砸在手里。

那么，究竟在哪些区域投资租房盈利的可能性更高呢？

根据的数据，马德里的以下地区租金价格上涨在10%以上，高出整个大区的平均水平：

乌塞拉（Usera）——19.9%

中央区（）——16.9%

钱贝里（í） ——16.5%

丽池区（）——14.8%

查马丁（ín） ——12.5%

从以上的排名可以看出，租金上涨幅度最高的几个区之间，除了Usera因大量华人投资者聚集而摘得桂冠以外，其他几个街区无论从房价还是生活成本来看，在马德里范围都属于最昂贵的市中心核心地段。

马德里各区域租金上涨情况，图自：

除了房租价格之外，对于投资者们来说还有一个因素不得不被纳入考虑，那就是一套房子扣除所有成本之后的盈利能力。那么，最昂贵的地区是最有利可图的吗？

答案一定是否定的，最贵的地区并不一定能收获最大的投资回报。

事实可能恰恰相反，根据租赁住房投资公司的研究结果来看，在大型城市价格最低的地区买房出租，其利润率比在“黄金”街区投资平均高出52%。

马德里房产中介，图自：El País

而以马德里大区的具体情况来看，像比利亚韦德（）或巴列卡斯桥（ de ）这样的地区能够提供超过7%的回报率；而最昂贵的富人区萨拉曼卡（）、查马丁（ín）、钱贝里（í）或丽池区（）只能提供约3.4%的回报率。

那么这些地区之间的差异主要体现在哪些方面呢？

作为马德里租房最便宜的地区，比利亚韦德（）的房产每平方米的价格在1834欧元，这也是整个大区唯一一个房价能够低于2000欧元的地方，而如果用于出租的话，租金价格大概在每月每平方米11.4欧元左右。

居民楼，图自：

反观大家津津乐道的最贵富人区萨拉曼卡（），购买一套房屋的平均价格在每平方米6821欧元，而租金价格只有每月每平方米19欧元以上，这样的租金价格显然与它将近7000欧每平的房价相比，显得多少有些寒酸。

住宅楼，图自：

也正是因为如此，在这两个马德里极端地区的情况下，投资租房的利润能相差45.3%。

当然，由于地区之间的生活水平的差异，以及周边邻里文化水平的不同，这两个地区房东所面临的租客素质也不尽相同。如果仅仅是买房用于出租的话，低价格的穷人区投资风险要更小一些；但如果房子还有自住和转手的打算，那么就要在挑选周边环境上多下一些功夫。

————————— END —————————
限 时 特 惠： 本站每日持续更新海量各大内部创业教程，一年会员只需298元，专属会员社群，免费资源无限下载，每周更新会员专属资源 点击查看详情
站 长 徽： 402999666