办什么厂赚钱-又一批浙江小老板从办厂赚钱买房，被逼到卖厂炒房赚钱｜叶帅问答NO.90

|新22线浮出水面

文字整理 |牟卫华

问：叶老师，制造业拉闸限电你怎么看，真的是金融战的升级吗，会持续多久？对楼市会有什么影响？

叶帅起高楼：我们也看到了《大碗楼市》的雄文，我们说四点：

一，比起大碗所推演出来的金融战，我们更关注拉闸限电这个事实。仅仅是秋季的反常大面积拉闸限电就已经够严重了。

二，拉闸限电影响最大的是民营企业和中小制造业。大碗说他们在利润很低的情况下，还在扩大产能，这个很可能是误判。因为，今天中国市场上的上游产业与大宗产品，早已经集中化了，只要他们不放，中小企业根本扩大不了产能。

真正的问题是，越是承担了大量就业的民营企业和中小制造业被容易被拉电。

△ 图源：网络

三、今天的房地产是大多数中小企业主和普通工薪家庭财富的归宿，所以，民营企业和中小制造业的困境，很快会影响到楼市。

刚刚过去的几年，已经有很多浙江的中小制造业企业主放弃实业进入楼市。问题是，十多年前浙江的老板是办厂赚钱到杭州买房，现在，这批老板是卖厂买房梦想赚钱。

严格的限价时代，越来越坚定的房住不炒，决定了这一批浙江小老板是很难实现炒房赚钱的梦了。

四、有段子说，今年最惨的家庭是，老公是房产中介失业了，老婆是教育培训行业失业了，买了恒大的房子和理财产品，然后还意外有了三胎。现在，失业或者不赚钱的老板，更多了。

问：叶老师，保利天汇的现房价格大概在5.15万了，前年年底，今年钱江新城二期的地，也都有限价的放松，是不是意味着杭州的限价还是会动的？

叶帅起高楼：难。说三句话：

一，今年除了钱江新城二期的限价超出意料，其他新地块的限价很严。

二，此前各地传言的每年可以上涨5%，现在已经没人提了。

三，杭州二批地中流拍的10宗地是明确了限价的，也明确了两年后的现房价格也是跟今天一样，一分不涨的。

问：叶老师，今天这样的市场，其实还不如取消限价吧，让市场自由选择。真要放开限价，没有倒挂红利了，可能房子反而不那么热，二手房价也会下来。

叶帅起高楼：游戏规则到了今天，还是应该坚持限价。

如果现在立马放开限价，更是会给市场错误的预期，房价动荡会更剧烈。

从2017年开始严格限价，至少在新房市场层面，已经没有了大起大落。而在此前，几乎每隔两三年都有一个暴涨暴跌。

还没有到冬季供暖的关口呢，这一世纪大拉电，今年失业和赚不到钱的队伍越来越大了。

问：叶老师，我在城西文三路上班，手里只有40几万现金，只能摇像萧山、富阳和临安镇上这样的房子，而且只能买最便宜的楼层，有没有好的推荐？

叶帅起高楼：不知道你几岁，学历怎么样，年收入怎么样，如果是年轻的新杭州人，可以再等等，不要太急。

问：目前住在下沙文泽路地铁口附近，在海宁桂语钱塘还有一套房子，考虑我们自己是刚需，以后双方父母也都会来杭州，还需要一套房子，最好离现在的房子近一些，是应该用二套名义去摇号，还是直接入一套近一点的二手房？

叶帅起高楼：下沙先摇。

问：叶老师，南站新城会新增两条地铁线吗？

叶帅起高楼：确实有这两条线的规划。我们此前的文章也中也介绍过：。

从这次南站新城核心启动区详细城市设计国际方案征集上面的信息来看，这两条线路，基本上是19号线是从下沙经萧山科技城，再经杭州南站，再经三江汇，到富阳的拥江快线，22号线是从南站新城到瓜沥的普线。

△图源：南站新城管委会官微

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