今年投资什么最赚钱-2020年：马尼拉投资房产能赚钱么？

回答这个问题之前，先看一看2020年，让我们亮瞎眼的菲律宾比索汇率。

2020年，因为疫情的原因，亚洲和新兴市场货币在急剧贬值，但菲律宾比索则保持相对稳定。

在2020年的最后一个交易日，比索从周一的48.055美元上涨3.2美分，最后收关于48.023美元兑1美元。

从2019年底的50.635美元兑1美元，美元一路熊市，跌至48.023美元兑1美元，对应的比索逆势上涨，这是菲律宾比索自2016年9月23日收于47.99美元兑1美元以来的最高水平。

花了四年半，菲律宾比索的汇率又恢复到了原点。

只是四年以来的世界，已经远非四年前的世界。

按照汇率来算，尽管新冠疫情大流行猛烈冲击菲律宾经济，但菲律宾比索连续第二年重新成为亚洲表现最好的货币之一，涨幅超过6％。

菲律宾比索汇率五年走势图，来源彭博社。

菲律宾比索为什么会有如此稳定的表现？

答案有些黑色幽默：由于疫情迟迟得不到有效控制，菲律宾的经济疲软严重，表现为菲律宾进口不断下滑。

塞翁失马的结果是，外汇消耗减少，菲律宾比索却因此而受益，成为今年迄今为止亚洲表现最亮眼的货币。

菲律宾统计局（PSA）的最新数据显示，截至11月底，该国的贸易逆差已从去年同期的340.5亿美元减少了近一半，至179.2亿美元。

进口额在11个月中下降了25.2％，降至700.4亿美元，而去年同期为946亿美元，而出口额则从595亿美元下降了12.5％，至521亿美元。

同时，另一个原因表现为海外汇款收入，并未出现大幅度下降。

菲律宾央行（BSP）的数据显示，从1月到10月，海外菲律宾工人通过银行汇兑的现金汇款减少了0.9％，至246.3亿美元，而去年同期为248.6亿美元。

最后，由于各种国内原因，美元的普遍疲软，不停刺激经济的援助计划，也推动了比索的整体走强。

由于美元的疲软，亚太地区的邻国货币也有所走强。

BSP总裁本杰明·迪克诺（ ）早些时候将比索的优势归因于该国稳健的宏观经济基本面，其特征是良好的通胀环境，强大而有弹性的银行体系，审慎的财政状况以及足够水平的国际储备缓冲。

迪克诺说：“比索应继续反映外汇市场新兴需求和供应状况，以及该国宏观经济基本面在短期内的持续稳健性。”

分析人士说，从长远来看，菲律宾经济的重新开放和进口的恢复可能会导致货币走弱。

尽管如此，分析人士仍未排除菲律宾比索进一步升值的可能性。他们解释说，如果进口保持疲软，而出口需求回升，那么比索会进一步走强。

“再加上美元持续走弱，以及投资者对（新兴市场）资产的乐观情绪，比索可能会在2021年之前持续升值。”

SO，从资产分散配置角度，中短期内，把部分美元变成菲律宾比索是明智之举。

站在比索强势升值的大前提下，回到本文的话题，2020年马尼拉投资房产赚钱么？用简单的数学计算，为大家验证一二。

咱们不算2019年的比索升值，就看2020年，比索兑美元汇率已上涨5.3％，那么，比索比索升值，投资菲律宾房产赚多少？

假设今年年初在菲律宾投资房产，如果使用美元的话，2020年3月份，封城ECQ的时候，美元兑菲比索汇率为：1USD=52.5PHP（近似值）。

那么按照夫妻两人的外汇额度，一年10万美元，可换比索额度为525万比索，这525万比索全部用于投资房产，除去租金回报，房屋资产现在依然为525万比索。

按照现在1USD=48PHP（近似值）的美元兑比索汇率，525万比索可以兑换的美元为：

5,250,000÷48=109,

也就是说不到一年时间，10万美元的投资通过汇率上涨就获得了9000多美元的回报——回报率9.4%。

当然，这是峰值回报率，如果按照年初51.2的汇率计算，升值率也超过了6.6%。

这还仅仅是汇率升值，还不算房子出租的租金回报率。

菲律宾濒临瘫痪的经济，怎么还能有如此不讲武德的操作？众多吃瓜群众表示目瞪狗呆。

当然，疫情期间，菲律宾房产的价值，在挤掉泡沫后，显露出本来面目，众多楼花持有者，面对高杠杆带来的现金月供压力，苦不堪言。

这种情况下，菲律宾房产市场明显表现出两极分化。

什么样的房子适合考虑入手呢？房住不炒的刚需盘，具备高流通性的盘，手续完备可以过户的好地段二手房，都适合以疫情价入手。

至于那种二级市场乏人问津者，或者TITLE迟迟难产的神盘，大家还是多围观少参与为妙。

此外，在置业过程中，为了规避风险，很多人都明白“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”的道理，但在经济全球化的时代，如果篮子都装在同一个箱子内——所有资产都以某一单一货币计价，同样也有很大风险。

至于说在菲律宾，现金不放银行，不做金融投资，不投实业，而要去购置房产，一是彩荣本人从事地产行业属性相关，加之菲律宾的经济环境因素，这要扩充来讲，就属于另外的话题了，2021年有机会慢慢展开细说。

PS：从菲律宾比索最近一年的走势来看，一直处于上涨状态，据分析师称，随着美元环境的走软，菲律宾比索有望在2021年继续走高。

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