三线城市代理什么赚钱-欧神小密圈：穷人买不起，咋在楼市赚钱？

提问：您好，坐标cq。一手，可用资金一百万，华侨城洋房，套内接近15000，总价接近两百万，保利天汇高层，套内17000-18000，总价两百万出头，国兴北岸江山，套内13000左右，两套总价200万，怎么选

回答：重庆总价200w的房子，翻倍要400～500w，怕不太好抛。

我们买房主力集中在100w出头。

提问：您好，明年公司要搬到中关村虹桥创业中心那边、现在考虑在上海买房，第一套，刚需自住带保值，预算350W，青浦是否得益于大虹桥的发展？青浦这边有没有推荐的区域或楼盘，比如青浦的华新、重固、赵巷哪个更优？ 这几个对比松江的九亭、泗泾，该如何选择？或者还有没有其他位置推荐？万分感谢！

回答：大虹桥正西要比西南发展快。

只希望入手价别太坑爹就行了。

提 问：您好，有两个问题想咨询一下你：1、如果要用亲戚朋友的房票，有什么办法规避自己的风险？比如后续扯皮等；2、我父母上60了，如果用他们的房票，不仅仅贷款时间短，而且还需要我担保，担保的话，会在征信上显示吗？像担保、信用卡和信用贷款这种模式，后面买房是不是会影响贷款？甚至无法办理房贷～谢谢！

回答：1) 看地域和风俗。上海人不行

2) 强制担保是银行不给你面子。

提 问：您好，请教两个关于重庆的问题，重庆每年都有大量一手房供应，如果我现在入手，持有5年，我相信会涨，但二手房在卖出上是否会有困难？毕竟有大量一手存在。另一个问题是，在重庆拥有房产，会不会影响我以后在深圳再买房？比如深圳又出新政说外地有房产者深圳不允许二套。您觉得有可能吗？感谢您！

回答：1) 供应多不是坏事，新盘开得越多涨得越快。

没新盘才是坏事。

2) 临沂老家有房就不许买北京了？

贷款次数有限

提 问：您好，非常感谢您！我们家上车太晚，犯错太多，贷款太少，好在没有处女房和ceo盘情结，受教育后赶紧又入了一套也算赚到一点。求问提升路径。目前家里有一套中关村800贷280；一套东直门500老破小贷80；我们俩年净收入有100万，租房住。老公准备连环解抵押，大概总共能抵出450？只有我一个人有房票，没有首套首贷了。还有一个朋友有二套房票和300万现金，可能想一起投资，也就是最后现金700多吧。请问1）下一步是一套全款再抵然后二套变成两套老破小，还是直接按二套贷款入一套稍大的？2）如果朋友改主意了，只有我们自己的钱呢？什么方案好？

回答：1) 不要合伙买房，后患无穷。

2) 尽量全款买房，反向抵押。可以使用短期推高现金的工具。

3) 做完这一轮静等脱离成本区。

提 问：您好，我正在北京贷款买房子，还没过户，想去重庆贷款买房，会不会影响北京这边房子放款？北京房子走的招商~

回答：cq可以等到北京放款之后再放款

提 问：您好，深圳还剩房票一张，想离婚后5层首付再买一套，现在银行对离婚后买房批贷款查得严吗？另外，首付还缺100w左右，是否可以考虑信用卡空当接龙？按照年化4.2％利率，我觉得我可以接受。

回答：1) 好像是贷款结清，可借50%

2) 空当接龙很累的，最好有冗余额度。

提 问：您好，当女朋友和父母，都反对到CQ买房的时候，有哪些方法做，或者哪些理由可以说服他们呢？

回答：女人只喜欢坐享其成。

父母不愿意丢失主导权。只支持那些他们发起的倡议。

自己的力量才是真正的力量。自己的钱才是真正的的钱。买张机票说走就走。

提 问：您好，看了您的书让我感觉能够把生活中信息全部串起来，很多晦涩之处现在也已明悟。我即将今年本科毕业，现在抓紧时间准备申请上海户口（中介），最快十月份落社区公户。计划拿到户口立即买房。现在我母亲表示那得把河北固安两套房子卖了（200），同时我们还有大兴六环边上一个商住240供款中。想问下您我这样的路子有没有错？如果上海买房值不值得把大兴那套也卖了（因为母亲以后办公会需要）？拜谢

回答：固安没有太大的价值。能出来就出来吧。

商住近期卖会被压价，又是自住。不如留着。

首房首贷一定要用足。真正赚钱的是房贷。

新手第一套房，克勤克俭，别买ceo光鲜房。

提 问：您好，在北京南五环，靠近南六环，有5套回迁房。现在价格是4万一平米，是卖一套80平米，大概300万现金去重庆投资买房，还是不卖继续持有北京的回迁房？北京南六环回迁房涨价空间和重庆主城区涨价空间哪个更大？

回答：1) 卖掉没贷款的，换成杠杆

2) 卖掉80000/m的，换成8000/m

3) cq涨得快，而且更保值。

提问：您好！买房之余，什么行业适合发展到买公司或者创业？本人性格稳重，不是喜欢高风险类的90后妹子

回答：买公司，还说不喜欢高风险创业？

你想简单安稳，躺家里炒股票好了。

我一向认为，和地产最匹配的，应该是预付费卡类实体。

提 问：您好，从投资角度看，南京的车位适合投资吗？单买车位，还是房➕车位，还是只买房？交通便利的老城区、市区新盘、郊区无地铁新盘（车位配比均为1:1）什么办法降低首付？2、有其他更好的投资建议吗？

回答：不能贷款的资产都没有价值。

提 问：您好，谈女朋友是否也和买房一样，到后面就和买矿泉水一样？能否结合你的亲身经历谈谈到底结婚前要不要多经历几段恋情？

回答：人一生倾尽全力去爱的次数是很有限的。

提 问：您好，外地单身，社保未满，除了找上海人结婚，还有什么其他办法在上海买房吗？

回答：法拍，代持，及其他

提 问：您好，由于之前年少无知，前年跟朋友合伙买房，用他名字（自己房票留着买大套）买一手楼。现在和他合伙生意失败，如何保证我的一半房产权益？之前没签任何东西。

回答：按标准流程补齐全套文档。

提 问：您好，用房票买房除了签代持合同，代理人公证，还需要什么吗？代理人公证在全国各地都能做还是必须在买房所在地？屌丝时代的屌丝而言，是不是二线城市反而是一线屌丝的机会？

回答：1) 抵押证是核心

2) 全世界都可以做，大使馆收费贵一些。

提 问：您好，第一次提问，有点激动。在浦东买房，是看内环外环，还是看具体区块？金桥和张江如何，值得入手吗？

回答：浦东是炒哪块，涨哪块。

严格地说，浦东除了小陆家嘴，都没有品牌效应。

联洋小白领曾经吹嘘自己是宇宙中心，等他们都买进之后，再也没有人关心联洋。唐镇川沙根本不把联洋放在眼里。板块轮动

建议:

1) 守护成本。除小陆外不要为任何概念买单

2) 离家近的

提 问：您好，有贷款中介和我说过，申请了经营贷，会对买房有影响，是否属实？

回答：是的。

影响不大也不小。

提 问：您好，注册一个公司又不累。以后的好处多着呢

您能不能多给点信息？比如注册公司后怎么买房啊，以公司名义还是个人？重庆有些方面的中介么？

回答：注册公司，就不算三无了。

给自己开收入证明

做小微企业经营贷

朋友消费贷，从你这里走账

买辆车，车牌

提 问：您好，我刚毕业，每个月公积金就2000不到，公积金存款估计也就两万样子。还是外地的。我公积金去重庆买房对自己有帮助吗。。如果没有的话，我的公积金怎么样使用才最大利益化。。

回答：忘记你的公积金。永远别去算计它。

提 问：您好，穷人除了买房，因为买不起，咋在楼市赚钱？

回答：低利率资金。

任何方式的低利率资金。

提 问：您好，现有北京一套房子，现在可以800卖出，想卖掉后一部分钱去重庆买房，一部分钱买长沙的房子，等一两年后，北京政策若放松，感觉市场回暖，就卖掉二线城市的房回来买北京的房子。您觉得这样操作可以吗？

回答：不用，抵押就行

提 问：您好，家庭年收入300-500，可用现金1500左右，做投资确定的年收益17%左右，浙江三线城市有两栋集体土地房，。感觉一线没有房子心慌，方案1，去上海全款买拍卖房破限购，然后按揭把钱套出来。方案2人才落户进杭州，正常按揭买房。方案3在三线城市买市中心房子。您觉得怎么好，还是有其他破限购的方案？谢谢

回答：法拍水很深，放弃1.

入户杭州不如入户深圳。

提 问：您好，想咨询一下未婚无房无贷，在东京工作，手上只有40，

1.处女贷选择cq合适吗？

2.不合适的话，用在大连行吗。

3.在国内3年没有流水和社保可以在cq商业贷款吗买房吗？

谢谢

回答：用在京沪深才算不辜负首房首贷啊。

提 问：您好，LG金融街次新学区1500贷420。我大望路次新学区1500贷670自住，通州商住80无贷待售，cq次新200贷79偶尔住，cq50无贷待售，信用贷100。父母名下平房约1000暂不出售，通州两限房350无贷暂不能出售。综上资产4680，贷款1190，月还款约8。另有购房现金400，家庭年收入税后150，600机动资金。全家京籍，夫妻均独生，均有房贷记录，征信均单身，父母均60+，一方父母朝阳户无房无贷准备参加自住房摇号。请问1、如何优化资产配置，自住房？购入平房待拆？东西普小学区？2、入学后租房两年待满五唯一后卖出金融街学区，置换西单弱小次新三居市价2100自住，升值预期如何？更好建议？

回答：你这情况直接把我看哭了。

你资产那么多，你还卖房子干什么。卖了房子手里一堆现金，你又不能买进。

目前你唯一的房票，只有你的岳父母。他们还能再申请一套自住房。

估计老人都很贪小的。你让他们别申请自住房，断人财路，他们会恨你入骨。

老人申请了自住房后，你就彻底再没有房票。想要买房，恐怕得把N套卖得干干净净才行。

而且，北京的交易税接近10%，你卖1500置换2100，本身就是毫无意义不赚手续费。

结论是，没新房票之前，别折腾了。

提 问：您好，想继续提问，北京有首套资格，目前有60w，首付只想准备这么多，是买bj还是cq能挣得多一点，谢谢

回答：北京150w能买什么房子。昌平么，昌平不涨价。

北京买房至少需要200w现金，考虑到20%所得税和20%契税，甚至要300w以上才能折腾。

你的资金量，只能买cq。但不要用本人买，保留干净房票。用老人名字买

提 问：您好，前天手贱用我老婆的手机银行申请了个建行的快e贷，秒批了16万，放那没用，马上要用老婆名义买房了，不晓得对贷款会不会有影响，会不会批不下来

回答：16w小数字了，不会影响几百万的房贷。

提 问：您好，买房总预算应该是年收入的多少倍合适？不考虑首付的话

回答：和收入无关

提 问：您好，cq买房代持，看您之前文章提到抵押证，但是重庆说是没有，有人联系用公证书，你觉得可以约束吗？

回答：公证书无约束力，房本在银行。

搞定银行

（欧神小密圈，2022年11月11）

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上海购房、贷款政策（2022年）：

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上海抵押贷款2号：一押、二押利率3.3-3.6%

利率：一年期3.3%，三年期3.6%

年限：10年授信

还款：先息后本，每三年到期重审（每年归还5%本金）

额度：1000万，一押二押都做7成

放款：第三方法人股东个人户

公司：成立一年，持股法人3个月、股东6个月

产证：产证满6个月

房产：房龄40年以内，50平以上，300w以上

主贷人：70岁以下

抵押人：不看年龄

流水：对私流水

场所：商业办公地

征信：近两个月查询不超4次，逾期低于6次，信用贷多会影响利率和额度

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