物业靠什么赚钱-房地产底部特征明显，现在入场赢面概率远远高于输概率

因为微信更改了推送规则，推文不再按照时间线显示，如果不点『在看』或者没有『星标』，可能就看不到我们的推送了！如果不想错过“达叔经济学”，请点击上方蓝字“达叔经济学”，然后在右上角“…”点选“设为星标”。再次谢谢大家的关注！

以下内容，信不信由你。不一定对，随便看看。

小编：欧老师在深圳看哪里的项目？

欧大：深圳看哪里的项目，我老师天天都在扫盘。我们过一段时间就在深圳看十个八个项目，过一段时间就看十个八个项目。什么都看，我们东南西北都一样，我除了南澳岛不去大家都看看。

小编：有人说前海的house近期的供应量大。近期不适合入， 欧老师怎么看前海？

欧大：供应量是不少，大概有七八个项目。同时再出售的。但是你要想一想这个前海一次就这么一点。

整个深圳能看到海的整个中国能看到海的大城市。能看到海的海岸线就这么一点点地方。你从这个角度来说？前海卖完就没有了，所以也不算很供应的。将来还是稀缺的。整个中国一共就几个沿海大城市，一个上海都不靠海的。真的，中国靠海的大城市只有一个深圳。深圳能够靠海的海岸线就这么几条上下沙。

前海。蛇口后海。碧海。就这么几个地方，所以总是稀缺的。超级城市的海景house绝对是稀缺的。

所以我那是觉得前海的house如果近期是刚需还是可以入。

我house觉得九万块吗？还是非要price，还是合理的，不算离谱的fair price。。

小编：老师惠州养老合适吗？

欧大：惠州，不是养不养老的问题，是他房子比人多。所以他有很多的鬼城，他那个地方，物业费也交不起来。小区管理也交不起来。这五百户人家的小区住了二十几户人。

这个。这个整个城市像鬼城一样不不能住人的。所以他实在太多了。在空置率太高了，空置太高就不适合住人了。如果你要住人的话去佛山顺德，好地方很温暖。

小编：最近有一种说法 就是说未来的五年财富会重新分配。欧老师对于这个怎么看？未来五年，中国的财富会不会重新分配？

欧大：那我们从这个角度来说。外国的人是怎么形容中国？叫五倍数。就是欧美国家花了两百年搞工业革命，我们花了四十年，欧美国家一个产业。可能搞个十年15年，我们这里一个风口就两三年。中国做任何事情，任何风口都比外面快五倍。

我们是五倍数，你看你身边的人。那什么万元户，百万元户，千万元户，一会儿做电商。一会儿做直播，一会儿做带货，一会儿做什么？海外代购，各种各样生意只能红火两三年，两三年以后就以前很赚钱的就卷死了。就价格战，就打到你完全没有生意做，中国是一个五倍数的城国家地方。所以正常的情况下，每过两三年就洗一次牌。

正常情况下，你看你大表哥做生意做得很好，去年赚了一千个W。今年能不能赚肯定赚不到。中国所有的事情都是飞快地在迭代的。正常也就两三年，一个波段了。

那么你问我中国五年会不会大洗牌？会不会以前混的好的人现在混的不好了？

那肯定是的吗！中国现在哪怕2024年还是五倍速。整个社会是剧烈变迁的。中国是全世界少有的寒门底层有阶级跃迁机会的地方。国外是三十年不变，有钱人永远有钱。底层人永远底层永远没有出头之日了。中国的幸运是他任何人都有机会可以出头。不幸之处是，任何上面的人都有可能要掉下来。

小编：是说现在，零零后都不生孩子了，那么以后house到底谁来接盘？

欧大：你知道，大鹰帝国首都的人口有没有增长？伦敦一直是一千多万人，一千来万人口。伦敦的人口过去的三十年有没有增长？

零增长。

本地人白人还少了一点，巴基斯坦人增加了一点。

整个伦敦的人口零增长。英国的经济有没有增长？英国每年的GDP增速有多少？

0.5%。1%都不到，从来增长不到一个点的。三、二十年三十年没有增长过了。

好了，三十年人口零增长。经济零增长。有没有人告诉欧老师过去的三十年？伦敦的house翻了多少倍？多少倍？过去的三十年，伦敦的house翻多少倍。三到四倍。

在一个完全人口不增长，经济不增长。啥都不增长的一个城市人口。house翻了三到四倍。很多是15倍。你们那不要整天学那些乱七八糟的东西，这个house的价格跟人口有关系。但人口不是决定因素的。

小编：小高层的顶复根联排别墅哪个好？

欧大：小高的顶复没有意义的，顶复要高层的顶复，三四十楼五十楼。

空中别墅，。

这个很值钱的。

小高的顶复他很矮了。就十几二十楼时，就是35米33米这种的他很矮。他没有景观的，小高的顶复一般不值钱。

他没有景观，没有议价，就小高很少。他甚至连顶跃都很少做的，因为他知道他不值钱。

就你五十层楼的高层它顶楼会做个效果。

做个顶跃，做个空中花园之类的。

那11楼的话，很多发展商根本就不做效果的。

直接就是十楼一户，11楼一户。当普通楼层买的。

小编：有朋友问，现在在深圳的南山工作，现在这个时间买合适吗？

现在这个时间挺合适的，

你现在不买还要什么时候买啊？

我们有个很常见的段子说，这个牛市的时候你说不行啊太高了，牛市不买，然后这个 all 熊市的时候你说啊熊市太危险了，不买。或者 fail ，这个不牛不熊的时候，你说既然很平静你也不买。

那什么时候入？你准备什么时候入场？

我们觉得深圳目前是个很好的机会，底部特征明显，如果你要入场的话，现在就赢面概率远远高于你输的概率。

你前怕狼后怕虎的，你啥事也不用做，你就躺躺平做咸鱼。

这个世界上绝大多数的真理， 99.7%的真理都可以通过公开渠道，什么巴菲特的演讲，比尔盖茨的心得，什么埃隆马斯克的这个人生感悟，所有东西都可以通过公开渠道获得的。

小编：那么为什么成功人士还这么少？有钱人还这么少？为什么你可以免费的获得巴菲特的所有报告，但是你还那么穷？

欧大：这老巴都已经把他自己赚钱的秘籍，他的人生心得全部都掏心掏肺的说出来了，他说为什么你还没有发财？为什么？

因为这个世界上有太多的信息是免费的，但你不知道应该听谁的。

小编：有个同学说旧村改造以旧换新，老师讲讲好不好？

欧大：旧村改造没什么好讲的，这种事情只有一句话，投钱。你投个1万亿下去，保证你的旧城改造如火如荼、进展迅速。

你说了老师现在没钱，我这个预算只有 500个亿，请问能不能改造几个区啊？改不了的，动也动不了的，旧村改造就看你有多少钱，没有钱就完全动不了的。

我们其实不是很关心所谓的棚改行情，因为我们觉得棚改目前做不了什么东西，没有钱，没有真金白银投下去动不了。

小编：未来广州的发展会超过深圳吗？

欧大：这么多年来，其实广州跟深圳的距离是越拉越远的，尤其是高端、高薪职位、高档的物业之类的，广州是越拉越远的，广州是追不上的啊。我们说那广州如果要考虑的话，只有少数的位置可能被严重低估了。低估的比较多，那我们也会考虑一下，就比如说欧老师经常会看看那个什么黄浦东，看看新塘这种地方，你让我去珠江新城的话，我兴趣也不大的。我觉得珠江新城还不如买到深圳的核心区。广州现在产业也老化，然后新经济这个独角兽都很老，广州这个城市有点垂老朽。我有点担心广州会南京化，我们挺担心广州有一天像南京一样的。

小编：南京怎么了呢？

欧大：南京经济很不好，非常不好，然后刚刚出来 2023 的GDP，南京的经济是全面亮红灯的啊。全面这个指标都不好。关键是 house 跌得非常厉害，而且也没有人去南京这两年就衰得很厉害。南京在天津化。

这个号就是为大家每日精选出有价值的文字，提高信息含金量，提升信息能量密度，取精华、去糟粕，为大家节约时间，你的10分钟=我的3小时。

能被选中的博主的内容都是含金量很高的大V ,欢迎大家去关注。另外如果有大V看到，希望请您尽快与我联系，授权转载，实现共赢。

————————— END —————————
限 时 特 惠： 本站每日持续更新海量各大内部创业教程，一年会员只需298元，专属会员社群，免费资源无限下载，每周更新会员专属资源 点击查看详情
站 长 徽： 402999666