提炼什么赚钱-解密上城天街铂金岛的“赚钱秘诀”

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王美琳

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千锤百炼的实战提炼出这条投资铁律:

买商铺,首选头部的龙湖天街,尤其是对社会买家开放的铂金岛。

敲黑板!

不是所有天街都能配置铂金岛!上城天街,杭州唯二以行政区命名的天街,只是杭州12座天街配套的第4个铂金岛(可售)。

图片[1]-提炼什么赚钱-解密上城天街铂金岛的“赚钱秘诀”-优创圈

上城天街区位图

已在认筹中的上城天街铂金岛有3大价值点:

①在拥江发展、一核九星的城市发展格局中,城东的重要性越发突出。“一核”即核心城区,上城区功能定位是持续做优做强创新研发、金融服务、高端商务、文化创意等经济形态,不断提高经济密度、人居环境和公共服务水平,成为“大杭州”的强劲极核。

杭州城东启动了新一轮的发展引擎,下一个十年可期。

图片[2]-提炼什么赚钱-解密上城天街铂金岛的“赚钱秘诀”-优创圈

丰收湖板块规划效果图(图源:杭州钱塘智慧城官微)

城东擘画的蓝图中,画龙点睛的丰收湖公园是一个融合智慧科技、四季追花和海塘遗址展示为一体的城市中央湖景公园,全新的“城市绿洲”。

丰收湖板块作为杭州城东智造大走廊、G60科创大走廊与钱塘江金融港湾交汇点,一跃成为增长新极。

沿着丰收湖布局的产业园如算力小镇,集聚清创智谷、鸿道数科、一厘米数智、航启算力、六和桥丰收加速器等行业中坚,有望孵化出算力领域的“独角兽”。

沿湖宜居,产城融合。伊芙丽、宏达高科、安旭生物、高浪、爱思营、双元科技等多家企业总部落子丰收湖板块,产城人融合的发展态势良好。

本地居民、新交付住宅的业主加产业人口,丰收湖板块磁聚的人口达到43万(数据来源:丰收湖生活圈),上城天街半径3公里范围内有23万人,具备了醇熟的消费氛围。

图片[3]-提炼什么赚钱-解密上城天街铂金岛的“赚钱秘诀”-优创圈

丰收湖实景图

丰收湖板块常住人口稠密,数字产业冉冉向上,未来可期,板块唯一缺的就是一个现象级商业综合体。

②城东尤其是九堡、乔司、丰收湖这一大片城东醇熟住区,缺少现象级商业,加上龙湖严苛的择址理念,使得天街与丰收湖的相遇几乎是种必然。

天街布局的条件:一、二线城市核心地段,非区域中心不落子,并且要求周边轨道交通网络发达、TOD综合体、客流量大且稳定。

丰收湖的城市能级,磁聚的常住人口,以及无缝对接地铁18号线(建设中),这条联通杭州南北的“换乘王”串连起上城、滨江、萧山、临平区,上城天街在每一项条件都是优等生。

天街的集合效应,使得客流和配套自然向其靠拢。自从天街落子丰收湖,双向奔赴,新老居民欢欣鼓舞。

龙湖入局,上城区充分认可、予以期待。上城区和龙湖强强联合,双向奔赴,对上城天街期望值相当高——它成为杭州唯二以行政区命名的天街。将来项目不仅是商业地标,更是驱动轨区域活力的引擎。

图片[4]-提炼什么赚钱-解密上城天街铂金岛的“赚钱秘诀”-优创圈

龙湖上城天街鸟瞰效果图

③网红直播带出消费潮流风向标

丰收湖的数字产业背靠“电商直播第一城”,周边聚集着30多家MCN机构,是全中国头部主播的第一阵营,薇娅起步于此,亚马逊全球首个跨境电商园也落子于此。

杭州的电商版图一东一西高地,滨江萧山区拥有谦寻、辛选、无忧传媒等直播电商MCN机构,城东丰收湖集聚如涵、微念和艺尚小镇众多创业团队,呈“双峰”之势。

图片[5]-提炼什么赚钱-解密上城天街铂金岛的“赚钱秘诀”-优创圈

艺尚小镇直播间图源网络

在头部企业的带动下,中下游电商、电商服务商集聚,吸引了一批直播电商、直播供应链企业,全力打造健全电商产业链。一到晚上,直播基地灯火通明,年轻的网红主播们精神抖擞,口若悬河,各施所能。

在移动互联平台创造一个又一个数字惊奇后,下了直播的网红们回归本色,成为年轻、活力消费群体,她们体现出强烈的“主动逛店意愿度”。原有的商场逐渐显出布局老气、品牌老三样的疲态,而背靠龙湖5000多家品牌合作商的上城天街,将成为网红们全新消费兴奋点。

网红自带的消费影响力,带来潮流风向标作用。他们会为了一家新晋的时尚餐饮,看《沙丘2》的iMax电影,或是现场追喜欢的小说作家签售,坐地铁到丰收湖来追星。

直播基地和网红赋能上城天街,使得潜在客流量有望接对标滨江天街的日均6.5万人次,覆盖城东主力消费人群。

PART

铂金岛是稀缺的。

因为铂金岛落子的条件同样苛刻,除了天街落子的必要条件,铂金岛对天街的挑选:必须是商圈内“头牌”,是板块内体量最大、能级最高、定位和品牌招商档次最高的商业综合体。

满足了以上条件,龙湖才会采用80%自持天街+20%公开销售铂金岛的成熟经营模式,铂金岛与天街共享龙湖商业品牌资源。

简单说吧:只有禀赋足够牛逼的天街,才会拥有铂金岛。

图片[6]-提炼什么赚钱-解密上城天街铂金岛的“赚钱秘诀”-优创圈

杭州滨江天街实景图

一旦你选择了铂金岛,铂金岛必不负你。

滨江天街铂金岛的投资回报率以在10%(最高)计(最高),十年的复合增长率相当可观;西溪天街铂金岛2021年招商率达到约99.7%,覆盖城西主力人群80%。招商率之高,辐射人群之广,让杭州不少投资者至今仍在后悔错过了铂金岛。对那些尝到铂金岛甜头的人来说,能够共享天街庞大消费流量池的商铺,就是他们的财富密码。

在铂金岛开过美甲店的邱巧(化名)满意自己的决定:“当时投了120多万,生意好的时候,每年赚30多万。美甲不做了,店铺还能转租出去,收收租金蛮惬意。”

成功映照出“铂金岛规律” :投资就选铂金岛,跟着龙湖去赚钱。

铂金岛面积分割灵活,投资门槛相对低,便于上车。

好消息是,和动辄要投大几百万的自营店相比,入手铂金岛的门槛并不高,但铺位有限,手慢无!

此次上城天街铂金岛首开只有49个商铺,有的客户会一口气买上两三个,算下来,仅有20多个客户能搭上龙湖这一波赚钱风口,招商大会举办完之后,认筹可以说是相当火爆,都对这笔投资很有信心。

悄悄安利:5月这波首开,早下定的客户先挑选铺位,且有优惠。

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