房地产怎么赚钱-房地产商人赚钱的手段你了解多少？看完直呼一个字，绝

人们印象中房地产商人都是财大气粗，日进金斗，身价过亿，那他们又是怎么做到的？‬也许有人会说“哎，那些房地产商人们都是有钱人，高投资高回报，投资几十亿，上百亿的，所以挣钱特别快”。在有钱这一点上我不可否认，但是也许并没有大家想象的那么夸张，也许他们投资的资金比你们想象的要少得多！

‬融资

要想让数栋高楼拔地而起绝非易事，首先就是要庞大的资金，以一人之力支撑起整条资金链显然难以承受（神豪的话当我没说），这时该怎么办？

寻找合伙人，根据自己经历情况来定，加上本人至少2−3个股东。接着以自身资产资质创立房地产公司。公司创立以后开始招兵买马了，找一个外包建设公司（有技术没资金的那种），股东出钱，他们出力，将土地开发出来。

土地

通常保守一些商人们都会选择二、三线城市来开发。首先土地相对要便宜，二、四线城市的住户房子修的都不高，面积少赔付拆迁款也相对低一些，人口也不在少数。

像北京、上海等地，寸土寸金的地方那拆迁款将是一大笔资金，俗话说：根本拆不起，风险较大，不是明智之选。

按照二、三线城市平均的赔付率是三百万左右，不乏一些有钱人土地广、楼层高，赔付会更高，这里取个平均数。按照一百户人家算，大概就是在三亿上下。这是必要的前期支出。

开发，宣传，运营

等到解决土地问题，这时候就是拆除旧房屋、运输废墟，大概花费一两百万。接下来就是花佣金请外包公司开始开发土地。

这时商人们聪明的地方开始了，他先把售楼部建起来，装修相当豪华。楼房只需打好地基，有个胚形就好，就算没钱建楼房也没事，让人觉得你确实在盖楼房就行。接着招人力，财务部、售楼部等等。大型宣传，打广告，让更多人知道你在建楼房。

接着联系银行，办理各种手续，主要用于买房房贷的业务，这里我就不细说了，相信大家都懂的。

等一切准备好了，直接开盘卖房。前期的定价一定会低，这是肯定的，为了就是让国人认为，刚开始房价便宜，到以后还不知涨的什么程度，说不准以后卖出还能赚钱，本着这个原则知道的人都会去想着入手一套甚至几套，只要宣传做到位了，买房的人不会少。不管你是全款买房还是贷款买房（你贷银行的款，银行全款打给产商，所以你的钱还给银行），产商都是现金收入囊中，这时候就算产商前期兜里花的一分钱没有，现在也一大笔资金转入，再用你们买房子的钱继续盖房。

房子卖的少，楼房盖的就慢一点；房子卖的多，楼房盖的就快一点。步步为赢，只赚不赔。

总结：房地产商人们注重的只是前期运营，等到中期基本上没有太大问题。按照我上述的投资来计算，算上七七八八小花费，前期只要资金达到4－5个亿，比如有三个股东一起投资，那一人只需投资将近两亿的本金即可，盖的面积小一点花费的会更小，后期盖楼房的资金基本上都是买房者出的钱。

等房子一售而空时，能够净赚四五十亿，一人可分得十几亿；就算没买完也能赚不少，放着慢慢卖，又不会坏。商人们不仅赚回了本金，还赚的盆满钵满，不得不佩服商人们半空手套白狼的手段！

最绝的地方在于即使你知道是这么个套路也无济于事，房子是刚需的，不买不行，既然要买那为啥不在房子最便宜的时候买？一个字，绝！

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