温房网
大家可能还记得，前一段关于加拿大税务局（CRA）要求开发商提供楼花转让客户数据的消息曾经引起轩然大波。现在CRA盯上了转手炒楼花者所赚的利润，想补收其中的税款。
现在CRA高调介入楼花预售中，是因有发展商大量在海外销售加拿大本地楼花。而在目前的制度下，外国买家物业转让税只在楼盘完成、业权转移的一刻征收，但中间楼花炒卖，无论合约易手多少次都没有在加拿大登记，同一个楼花可能在加拿大境外易手多次，因为买卖方都是非加拿大身份，而没有缴纳任何税金。
这样一来，很多海外买家把楼花当成投资产品来买，赚钱后就出售给下一个买家，反复炒作把楼盘价格推高获利，但却不用向加拿大税务局交一分钱。而因为中间交易的信息不清晰，税务风险最终会转移到最后买下楼花的并要入住楼房的人。因为只有交楼时才会把买家信息登记在案。
CRA认为这是一个漏洞，必须引入措施堵塞，否则最终大温地区的公寓价格将上涨至令省民无法负担。
其实，在目前房地产市场火热的情况下，购买楼花持有一段时间，在楼盘价格升高之后将其卖掉获利，是收益很可观也风险比较可控的一项投资。只要交易被记录在案，并且支付适当的所得税，这是完全合法的。
做任何投资合理合规才是好投资，为了赚钱而惹上官司可就不好了。
那么，买卖楼花该按什么税项交税呢？
加拿大税局发言人摩根在一封电邮中表示，对于个人炒卖楼花所得的利润，将会视为资本利得（ gains）而交税。如果是公司买卖炒房，是要按照公司收入来全额交税。
英文原文是这样的：“The from real are to be fully as . The facts of each case such be as or as a gain,”
我们今天细细说一说个人炒楼花该如何计算税金。
假如你是2017年卖出楼花获利，首先要计算出你的资本收益是多少：
楼花卖出总额 —（投资金额+其他与之有关的手续费等支出）= 资本利得
对于资本利得的征税额，加拿大税务局规定所有在加拿大境内获得资本利得收入都要交税。但是税务居民和非税务居民的收税标准不一样。
加拿大税务居民资本利得应交税标准：
按照之前小编介绍的方法计算好资本利得后，这个金额的50%是应税收入。
这一部分应税收入要加到你的2017年个人收入中，在2018年4月30日前向税务局申报。因为增加了个人年度总收入额，会影响到你交税的比例。具体的交税比例和试算工具在加拿大税务局网站上有很清晰的说明，你可以自己先测算一下。
参见以下网址：
#
假如你的楼花投资是在几年前卖出而未曾交税，你可能需要把这部分收益加到当年个人总收益中重新计算总额，根据当年的个人收入交税比例，按照相应税率补交税款。关于这一种情况的操作，小编建议仔细咨询自己的会计师，根据个案审慎处理。
加拿大非税务居民资本利得应交税标准：
对于非加拿大税务居民来说资本利得是100%应税收入，也是需要按照前面讲过的计算利润的方法先得出资本收益额，再按照这个基数的25%收税。
根据《所得税法案》第116条，出售加拿大房地产的非税务居民必须在出售前或交易10天内通知CRA。同样，支付应付所得的税款必须以适当的通知形式提交给CRA。最常见的形式是T2062表。这需要由卖方提出，要求获得与应纳税的加拿大财产有关的合规证书。
T2062可以在CRA网站上找到。（）
在审核单据后，CRA将出具合规证明书，并收到正确的税款。所有的证明文件都应该包含在提交的表格中，以避免有任何延误处理证书。
如果非居民卖家在截止日期前没有通知CRA，他/她将被处以每天25加元的罚款。最低罚款是100加元，最高限额是2500加元。同时，如果CRA未被告知，且未发出合规证明，买方的房款将被扣留并要向CRA交税。预扣税的金额是总卖价的25%，而不是资本收益的25%。
这也是目前CRA开始严查楼花海外交易的出发点。投资加拿大楼花是不错的选择，但交易手续一定要找专业人士帮你处理，这样才可以避免违规受罚的情况。
另外，假如现在你计划投资楼花项目，请一定要问清楚之前是否有过交易，以及交易的详细情况，尤其是涉及有海外买家交易的话，要弄仔细之前的税务状况。这样才可以避免自己成为接盘侠，替别人白白交税。
温房网
————————— END —————————
限 时 特 惠： 本站每日持续更新海量各大内部创业教程，一年会员只需298元，专属会员社群，免费资源无限下载，每周更新会员专属资源 点击查看详情
站 长 徽： 402999666
会员专属
暂无评论内容