宿迁做什么赚钱-宿迁学区房，请做好最坏的准备！

✏️文丨宿迁房产网 小房人

楼市瞬息万变。

开学第一天，学区小变样。

打开诸葛找房，市实小、苏外学区房，24小时内双双降价。

降的金额不多，但也算宿迁市场摆出来的态度。

两大学区房挂牌价

环比上月下跌

金田湖畔·春天这套学区房，一夜降0.2万。

这个小区地处市中心，双学区，小区较新，又临近地王——建发·文瀚府，历史最高价挂至2.85万。

如今，从数据来看，环比上月跌0.66%。

幸福学府，双学区，2018年开盘，还采用了公证摇号，开盘价最低7字头。

现在挂牌均价约2.4万，三年翻了接近三倍。

诸葛数据，本月环比上月下跌1.04%。

祥生·云湖樾，苏外学区房，挂牌价格价近1.3W。环比上月跌0.18%。

当然了，其他非学区房，降价的房源也有。该网站几乎每天都有24小时降价房源。

降低房产

附加价值

其实，多地学区房已暴雷，北京、上海、深圳多地学区房房价下跌超过200万。

这里，我们思考下，学区房当中的溢价是什么？

优质的教育资源。

当教师轮岗+多校划片之后，这个资源已达到雨露均沾，进而导致衡量学区房的价格标尺，再也不可能让人马首是瞻。

我们宿迁的学区，是买了这个小区，就能在对口的学校上学。或者说就是在一个很小的范围内，就在这里上学。

但如果按照其他城市的规则来的话，你现在哪怕是买了这个学区房，也很难在这个学校上学。

那在学校辐射范围内的房子，就歇菜了吗？

不尽然。从长远来看，只要是学校附近的房子，肯定会有在这个学校上学的孩子家长，来这来陪读，买房或者租房。

所以，学区房的概念，是在做减法，底层逻辑生变，价值有待被重估。应该会有一套新的价格体系来重新定义市场规则。

调控加码

市场环境大格斗

限购、限贷、限售、限价、限离……最近各地楼市政策，各种“限”。

众多热点城市频频传出“二手房停贷”消息，宿迁也基本停贷。的确，眼下二手房贷款额度偏紧，周期不断拉长，几乎就是停滞不前状态。

整个市场环境，大格斗，拳拳都是重拳。

8月31日下午，住建部召开“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，更是把很多规则“定量化”了。

其实，发布会之前，国土部门就提了一个要求，对部分集中供地试点城市的供地部门作出新的部署：

土地溢价，不能超过15%。

这个数据背后，代表地方ZF断臂，放弃土地利益。

来看下宿迁数据，我们今年截止到现在土拍，20宗涉宅住地，其中有10宗溢价率过了15%，最高溢价率达115.56%。

不过，宿迁也不是集中供地城市。

本次发布会，有一个定量：“常住城市化率63.89%。”

这也是通报了我国住房和城乡建设事业的发展成就，换句话说，肯定了房地产贡献：

毕竟，1998年，我国城镇化率才刚刚突破30%，而到了今天，这个比例已提升到了63.89%。

城市建成区面积6.1万平方公里，常住人口城市化率63.89%，住建部总结，划重点：从总量短缺矛盾，到结构性不足。

意思很直白了，不鼓励多盖房子，挖存量，不求增量。先搞好存量升级改造，然后才是增量。

结合看下宿迁数据，2019年我们城镇化率为61.1%。在江苏可能上不了排位赛，但到63.89%面前，也没跌面。

发布会上，还一个定量：“70%的租赁者”。

也就是说，70%的新市民、年轻人，租赁着房子。如果这些人都通过共有产权和低于市场价格的租赁性保障房，实现“供需平衡”，那就少了庞大的刚需。

这是大城市，那我们宿迁目前什么情况呢？前几天也有人向我们咨询，问宿迁有没有公租房？有，还有申请条件。

几个定量看下来，现在这个楼市大环境，总结起来就是开发商被重锤了：

朋友拜拜：地方ZF最多溢价15%

地拜拜了：63.89%的城市化率定性

客户拜拜了：刚需客户被面向70%新市民和青年人以“供需平衡”为目标的租赁和共有产权制度抑制

楼市进入全面调控时代，宿迁，也无法独善其身。

楼市赚钱效应在降低，房产逐渐回归居住属性，金融、商品属性淡化。

写在最后

写学区时，有留言怼我。

“长期主义”没毛病，它只是个人一种选择。

其实，我只是在说一个大环境。陆陆续续，各地都在出台学区房新政。

这个时候，你跟我鼓吹学区房价值，就像孔乙己那样，跟人聊“回”字的四种写法，不合时宜。

你说，宿迁远，一点不受影响。

就像有位网友留言说的那样：风会晚点来，但是不会不来。

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