为什么投资能赚钱-讲真，到底什么样的房产投资方式可以赚大钱？

01

我们需要什么样的房产投资理念?

今天小密圈圈友问了一个很经典的问题：到底什么样的房产投资方式可以赚大钱？

我们聊聊这个话题。

提问：为了抵御通胀和今后可能的危机，只求保值增值，猫大如何建议置业？

以北京来说，猫大更建议东南西北哪个方位？四环外还是四环内？

更多考虑固定租金收益，还是等待长持翻倍？………

很多声音，有人说四环内不再批地绝版好，反对者说四环内都是老破小不如五环外新房（四环内高品质次新绝对买不起）；

有人说二环强势学区房成为过去不要碰，又说永远的学区永远的保障；

还有说南城伟大复兴赶紧买，又有声音说南城规划能否实现不清晰，不如买东边国贸北边码农，甚至通州新城…………

个人特别迷茫，请猫大解惑指点方向，毕竟资金有限，大形势不好，就是想投个房子尽可能给自己未来保障。

回答：这个问题很经典。

不知道你有没有看过我之前在小密圈写的投资心得，房产投资没有绝世武功。

因为市场一直是处于变化之中的。市场决定了投资策略，而投资策略凑效以后又会反作用市场，改变市场。

大家都是基于自己的经验、认知总结出一套投资理论，有适用性，也有不适用性。

四环内好还是四环外好？

四环外依然有强势的版块，大望京、亚奥版块、西二期、新北苑版块等等。

四环内也有多年难涨的洼地，很难上涨，丰台的方庄、西城的广安门外等等。

学区到底强不强？

短期来看海淀、东城因为多校划片很多房源跌幅较大，有的超过20%以上。但长期来看，多校划片就意味着好校和差校的相对均衡，强校越来越多，差校越来越少，整体对房产增值又有补助。

南城到底好不好？

过去北京20年发展，南城一直落户，但随着丽泽的加速建设、大兴机场的落地起航，需要用更好的目光来看待。

不过短期来说，南城购买力总体不如北边东边，南城目前还处于总价500万的强大刚需群体接盘状态，如果1000万以上的买家，很可能更优先选择北边、东边，流动性更好。

所以投资没有绝对的正确。

我很diss一些人，拿着所谓的投资观点当圣经，而忽视了市场的复杂性。

市场是有效的，市场也是无效的，市场更是时效的。

再说回你的问题，房产投资你要赚什么钱？主要两个方面

1、预期增值的钱。房价上涨。但房价涨10%，20%其实很低，为什么赚钱多，还是加了杠杆。

100万的房子全款买，1年后房价110万，你赚了10%

100万的房子贷款买，30万首付，1年后房价110万，月供按照等额本息每月5000算，你赚了27%

所以，首付400+贷款100配置不是很合理。当然你有可能是二套被限制了。

2、赚现金流的钱。

每年租金收入除以房屋全款，理想状态是像欧美已发达国家那样达到3%，但中国大城市的房地产还处于发展阶段，也就是1%，好一点的2%左右。

所以综合考虑来看，还是需要杠杆+租金综合看。

长期我们还是要侧重房产增值和杠杆，但短期要更重视现金流。

02

实际上，房产投资赚大钱的机会越来越少

简单科普一下房产投资的流派：

大面积低单价流派 老破大”——低单价是王道，户型越大越好，买了以后再抵押，继续持有，类似于囤积融资标的

房屋定投——小产权、商住，或者工厂厂房，买入长期持有，租售比可达到10%，租金攒下来又继续买，只吃不吐，鸡生蛋，蛋生鸡

老破小流/凤变冰——只买最便宜的老破小，考验装修，然后出租。

法拍流派、药单流、疯魔流——吃人不吐骨头

还有大家比较常见的，只投资学区房，只买楼王等等等等。五花八门，但是没有绝对的正确。

因为一种投资方法只能一时奏效。而这种投资方法可能会改变环境，环境的改变，又需要新的投资方法。

过去20多年，房产调控让买房群体产生了高度的警觉性和“耐药性”，楼市上涨的时间越来越短，调控手段越来越多样化，精细化。能赚大钱的机会越来越少，风险越来越多。

03

学习房产投资，先从第二层次思维开始

如何买入收益率能过跑赢大盘的楼盘？其实很难。

这意味着你的眼光、你的想法要超越市场上的绝大多数人。

所以当中介或者销售说，这个楼盘潜力无限，绝对能够跑赢大盘的时候，你要问自己一句：我是否有超越大部分人的正确认知？

如果自认为没有，那还是保险一点，买一个大众普遍都看好的楼盘吧。

想要超越大部分投资者，要建立#第二层次#思维。

什么是第二层次思维呢？比如大家都知道：每年的3-5月份是小阳春，而年底是相对低点，看房要年底之前抓紧签约。

而你作为卖家，你知道这个信息，可以选择捂盘不卖，或者年底挂出一个比之前的高的价格。没人买就慢慢挂。

如果你作为买家，那就尽量避开小阳春，把年底签约的时间，提前一些，6-8月份也是市场淡季啊，看看有没有什么合适的房源出来。

再比如：大家都看好通州运河三角区，认可他的地段价值，那么经过爆炒，三角区是不是被高估的。

选筹的时候，是不是要避开价格脱离平均线的融御？或者寻找，三角区周边紧邻的版块，还未发现价值的。比如路苑？

再比如：现在的北京，很多楼盘价格回到三年前，很多人都不看好未来的市场，你是不是考虑要果断买入？

这些，我只是打个比方。

拥有第一层次思维的人，是市场上的绝大多数。而第二层次思维，才是市场的少数。同时，第二层次思维，表面上看只比第一层次多想了一层，但实际上需要多考虑很多很多问题。这其实很难了。

但我们可以试着去学习“如何多想一层”。

——————

问问题，就加猫叔小密圈，时效永久。分享好玩的经济学知识，投资房产的小心得，300份全国房地产数据、资料分享。365元/人。涨价看心情。

加小密圈前先别付费，请联系V信。备注“小密圈”，可以多一项24小时退款的选择。

————————— END —————————
限 时 特 惠： 本站每日持续更新海量各大内部创业教程，一年会员只需298元，专属会员社群，免费资源无限下载，每周更新会员专属资源 点击查看详情
站 长 徽： 402999666